Frais accessoires ascenseur et câble sans possibilité d'utilisation
Novembre 5, 2010 | 50,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Chers avocats,
notre entreprise, une GmbH, est locataire au rez-de-chaussée d'un bâtiment à usage mixte. La plupart des autres utilisateurs sont des propriétaires ou des locataires vivant dans les étages au-dessus de nous.
En plus de notre entreprise, il y a une autre entreprise également au rez-de-chaussée du bâtiment.
Les deux entreprises ont chacune leur propre entrée et n'ont pas de clé ou d'accès au reste du bâtiment, donc pas non plus à l'ascenseur, à la cave, au parking souterrain, etc. Nous n'avons pas non plus de connexion câblée.
Maintenant, la question est la suivante : Est-il légal que des frais pour l'utilisation de l'ascenseur et des frais pour la télévision par câble soient calculés proportionnellement dans notre décompte des charges, alors que, surtout dans le cas de l'ascenseur, nous ne pourrions définitivement pas l'utiliser en raison du manque de clé pour l'entrée de la maison, même si nous le voulions ?
Pouvez-vous nous donner quelques faits à l'appui de notre argumentation envers le propriétaire ?
Merci beaucoup.
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de votre contribution, comme suit :
La répartition des charges d'exploitation doit d'abord être convenue. Mais même si une clause correspondante devait figurer dans votre contrat de location, elle serait probablement invalide. En effet, il est injuste d'imposer au locataire les coûts d'une installation qu'il ne peut effectivement pas utiliser.
La Cour fédérale de justice (BGH) a également statué en ce sens dans un arrêt récent du 8 avril 2009 - VIII ZR 128/08, selon lequel un accord de prise en charge des frais d'ascenseur est invalide si le locataire, en raison des caractéristiques architecturales, ne peut pas utiliser l'ascenseur situé dans le bâtiment avant pour accéder à son appartement situé dans l'arrière-cour. Un locataire ne doit pas être chargé des coûts d'installations qu'il ne peut pas utiliser. Contrairement à l'approche typique considérant le locataire du rez-de-chaussée qui n'utilise pas un ascenseur, celui dont l'appartement ne peut pas être atteint techniquement par l'ascenseur n'a même pas un avantage théorique.
Il en va probablement de même pour les frais de raccordement au câble. Si vous avez la possibilité de l'utiliser dans vos locaux, ils peuvent vous être facturés proportionnellement (les coûts de maintenance et les frais mensuels sont alors répartissables), sinon non.
Vous trouverez l'arrêt complet de la BGH à l'adresse suivante : http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=47998&pos=0&anz=1. À partir du paragraphe 13 de l'arrêt, la répartition des frais des installations communes qui ne peuvent pas être utilisées par tous est examinée en détail.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une première consultation sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
Avocat Jan Wilking
Tirpitzstr.21
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