Ek masraflar Asansör ve kablo kullanım olmadan.
Kasım 5, 2010 | 50,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Sayın Avukatlar,
Firmamız, bir GmbH şirketi, karma kullanımlı bir binanın zemin katında kiracıdır. Diğer kullanıcıların çoğu, üzerimizdeki katlarda oturan sahipler veya kiracılardır.
Firmamızın dışında, binanın zemin katında başka bir şirket daha bulunmaktadır.
Her iki şirketin de kendi girişi vardır ve binanın geri kalanına, yani asansör, bodrum katı, yeraltı garajı vb. başka bir erişimleri yoktur. Ayrıca kablo bağlantımız da yoktur.
Şimdi soruya gelelim:
Bize, asansör kullanımı için ücretlerin yanı sıra kablolu televizyon kullanımı için de ücretlerin hesaplandığı ayrıca bir maliyet faturası sunulması hukuka uygun mudur, özellikle de asansör kullanımı durumunda, ana girişe anahtar olmadığından, istesek bile kesinlikle kullanamayacağımızı göz önünde bulundurarak?
Vermek isterseniz, bu konuda ev sahibimize karşı argümanlarımızı destekleyen birkaç önemli noktayı paylaşabilir misiniz?
Teşekkürler.
Sayın Danışan,
Sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplıyorum:
İşletme maliyetlerinin dağıtımı öncelikle anlaşılmalıdır. Ancak, kiralık sözleşmenizde ilgili bir madde bulunsa bile, bu geçersiz olmalıdır. Çünkü, maliyetleri oluşturan tesisleri gerçekten kullanamayan kiracının aleyhine aşırı bir dezavantaj oluşturur.
Federal Yüksek Mahkeme (BGH) 8 Nisan 2009 tarihli ve VIII ZR 128/08 sayılı son kararında, bir dairenin önündeki asansörü daireye ulaşmak için kullanamayan kiracının asansör maliyetlerini karşılamayı kabul etmek gibi bir anlaşmanın geçersiz olduğuna karar verdi. Kiracı tarafından kullanılamayan tesisler için maliyetler yüklenemez. Bir zemin kat kiracısının asansörü kullanmaması durumunda yapılan tipik bir değerlendirmede olduğu gibi, daireye teknik olarak ulaşılamayan biri için henüz bir teorik avantaj bile bulunmamaktadır.
Kablo bağlantısı ücretleri için aynı şey geçerli olabilir. Eğer bu hizmeti odalarınızda kullanma imkanınız varsa, size orantılı olarak fatura edilebilir (bakım maliyetleri ve aylık temel ücret buna dahil edilebilir), aksi takdirde değil.
BGH kararının tam metnine http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=47998&pos=0&anz=1 adresinden ulaşabilirsiniz. Kararın 13. paragrafından itibaren, herkes tarafından kullanılamayan toplu tesislerin maliyetlerinin dağıtılmasıyla ilgili detaylı bilgi verilmektedir.
Sizlere yardımcı olabildiysem mutlu olurum. Anlaşılmayan durumlar için ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanın lütfen.
Lütfen, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremeyeceğimi unutmayın. Durumu tam olarak değerlendirmek isterseniz, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri inceleyerek durumu açıklığa kavuşturmanızı tavsiye ederim.
Saygılarımla
Avukat Jan Wilking
Tirpitzstr.21
26122 Oldenburg
info@jan-wilking.de
