Дополнительные расходы на лифт и кабель без возможности использования
Ноябрь 5, 2010 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые адвокаты,
наше предприятие, общество с ограниченной ответственностью, является арендатором помещения на первом этаже здания смешанного использования. Большинство других пользователей являются собственниками или арендаторами, проживающими на этажах выше нас.
Помимо нашего предприятия, в здании также есть еще одно предприятие, также расположенное на первом этаже.
Оба предприятия имеют свой собственный вход и не имеют ключа или другого доступа к остальной части здания, включая лифт, подвал, подземный гараж и т. д. Также у нас нет кабельного телевидения.
Теперь к вопросу:
Является ли законным то, что нам в смете по коммунальным услугам начисляются доли как за использование лифта, так и за кабельное телевидение, несмотря на то, что особенно в случае лифта мы, не имея ключа к входу в дом, определенно не смогли бы им воспользоваться, даже если бы хотели?
Можете ли вы предоставить нам несколько поддерживающих фактов для нашего аргумента перед арендодателем?
Спасибо.
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваши изложенные обстоятельства и ваш вклад, следующим образом:
Первоначально необходимо договориться о распределении коммунальных расходов. Однако, даже если соответствующая клаузула присутствует в вашем договоре аренды, она, вероятно, будет недействительной. Поскольку это приводит к неправомерному дискриминированию арендатора, если он фактически не может использовать оборудование, вызывающее расходы.
Соответственно, Верховный суд (BGH) также в своем последнем решении от 8. 4. 2009 года - VIII ZR 128/08 решил, что соглашение о покрытии расходов на лифт является недействительным, если арендатор в заднем доме из-за архитектурных особенностей не может пользоваться лифтом, расположенным в переднем доме для доступа к своей квартире. Арендатор не должен быть обременен расходами на оборудование, которое он не может использовать. В отличие от типизирующего подхода с точки зрения арендатора первого этажа, не пользующегося лифтом, для того, у которого квартира технически недоступна с помощью лифта, даже нет теоретической выгоды.
То же самое, вероятно, относится и к плате за кабельное телевидение. Если у вас есть возможность использовать его в своих помещениях, то вам могут быть начислены соответствующие расходы (возможны для распределения расходы на обслуживание и ежемесячная абонентская плата), в противном случае нет.
Полный текст решения BGH можно найти по ссылке http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&nr=47998&pos=0&anz=1
С пункта 13 решения подробно рассматривается возможность распределения расходов на общие объекты, которыми не может воспользоваться каждый.
Надеюсь, что смог предоставить вам первоначальное ориентирование. Если есть неясности, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной услугой уточнения информации.
Пожалуйста, имейте в виду, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательный совет. Если вам нужна окончательная оценка ситуации, рекомендую обратиться к адвокату и обсудить с ним ситуацию при предоставлении всех документов.
С уважением,
Адвокат Ян Вилкинг
Тирпицштр.21
26122 Ольденбург
info@jan-wilking.de
