Est-ce que le propriétaire peut résilier le locataire par la suite?
Octobre 23, 2010 | 25,00 EUR | répondu par RA Kristian Hüttemann
Bonjour, j'ai loué un nouvel appartement où nous vivons déjà. Maintenant, mon ancien propriétaire veut contacter ma propriétaire parce que j'ai des arriérés de loyer que je paie en plusieurs versements. Il prétend que j'ai laissé l'appartement en mauvais état, mais il y a des photos des pièces pour prouver le contraire. Est-ce que le nouveau propriétaire peut me résilier pour cela ? Et est-ce que l'ancien propriétaire a le droit de le faire ?
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande, à laquelle je souhaite répondre comme suit sur la base de votre description des faits.
I.
Tout d'abord, vous pouvez être totalement tranquille concernant la communication promise à votre nouvelle propriétaire. Même si votre ancien propriétaire venait à tenir sa promesse et à informer votre nouvelle propriétaire de vos arriérés de loyer, cela n'aurait aucune conséquence sur votre contrat de location actuel. Vous n'auriez en effet rien à craindre de conséquences juridiques dans ce cas.
II.
Cela est dû au fait que tout contrat est régi uniquement par les accords des parties contractantes respectives. Le contenu et l'exécution de votre nouveau bail dépendent donc uniquement des accords conclus avec votre propriétaire actuel.
Cela signifie également que les circonstances extérieures à cet engagement locatif entre vous et la nouvelle propriétaire sont totalement insignifiantes. Ces circonstances ne peuvent en aucun cas affecter votre nouveau contrat de location à votre détriment. Même si votre propriétaire prenait connaissance de vos arriérés de loyer, cela ne lui donnerait pas le droit de résilier le contrat de location existant avec vous.
La propriétaire ne pourrait résilier le contrat de location que dans le cas où des défaillances surviendraient dans le contrat actuel avec vous, par exemple si vous étiez en retard de paiement de votre loyer pendant une longue période.
Toutes les autres circonstances qui ne concernent pas directement votre nouveau contrat de location sont sans importance et peuvent être ignorées dès le départ. Vous n'avez donc pas à craindre de conséquences négatives pour votre contrat de location si votre ancien propriétaire devait informer votre actuelle propriétaire de vos arriérés de loyer.
III.
Votre ancien propriétaire est en droit de faire valoir ses créances découlant de l'ancien contrat de location. Cependant, si vous avez conclu un accord de paiement échelonné avec lui que vous respectez, et s'il prétend à tort que l'appartement a été laissé dans un état non conforme par vous, de telles allégations à l'encontre de votre nouvelle propriétaire ne seraient pas valables.
Ces allégations ne pourraient être contestées que si elles dépassaient un seuil minimal juridiquement significatif. Cela serait le cas si ces allégations portaient atteinte de manière perceptible à vos biens juridiquement protégés par l'ordre juridique, ou menaçaient de le faire.
Dans ce cas, vous pourriez réagir par une action en cessation ou - en cas d'allégations diffamatoires et pénalement significatives - même par un dépôt de plainte. Ce n'est pas encore le cas dans les conditions que vous avez décrites.
J'espère vous avoir donné un aperçu approprié de la situation juridique. N'hésitez pas à exercer votre droit de poser des questions en cas de doute.
Veuillez également noter que l'omission ou l'ajout de certaines informations factuelles peut justifier une évaluation complètement différente de la situation juridique.
Meilleures salutations,
Kristian Hüttemann
Avocat
