Может ли арендодатель впоследствии расторгнуть договор с арендатором?
Октябрь 23, 2010 | 25,00 EUR | отвечено RA Kristian Hüttemann
Привет, я снял новую квартиру, где мы уже живем. Теперь мой бывший арендодатель хочет связаться с моей новой арендодательницей, потому что у меня есть задолженности по аренде, которые я плачу по частям. Он утверждает, что я оставил квартиру в плохом состоянии, но у него есть фотографии комнат. Может ли новый арендодатель расторгнуть договор? Или имеет ли право бывший арендодатель сделать это?
Уважаемый клиент,
благодарим вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить на основе описания вашей ситуации следующим образом.
I.
Прежде всего, вам не о чем беспокоиться относительно обещанного сообщения вашему новому арендодателю. Даже если ваш бывший арендодатель исполнит свое обещание и уведомит вашу арендодательницу о вашей задолженности перед ним, это не повлечет за собой никаких последствий для вашего текущего договора аренды. В таком случае вы не должны ожидать юридических последствий.
II.
Это обусловлено тем, что каждое договорное отношение определяется исключительно соглашениями и договоренностями между сторонами. Содержание и исполнение вашего нового договора аренды зависит исключительно от договоренностей, которые вы заключили с вашей текущей арендодательницей.
Это также означает, что обстоятельства, выходящие за пределы арендного соглашения между вами и новой арендодательницей, совершенно не имеют значения. Такие обстоятельства не могут влиять на ваше новое договорное отношение. Даже если ваша арендодательница узнает о ваших долгах по аренде, это не даст ей право расторгнуть с вами существующий договор аренды.
Арендодательница могла бы расторгнуть договор аренды только в случае нарушения вашей стороны обязательств по текущему договору аренды - например, если вы задерживаетесь с оплатой аренды на длительное время.
Все остальные обстоятельства, не касающиеся вашего нового договорного отношения, не имеют значения и могут быть проигнорированы. Следовательно, в результате вам не нужно беспокоиться о каких-либо негативных последствиях для вашего договора аренды, если ваш бывший арендодатель сообщит вашей текущей арендодательнице о ваших долгах по аренде.
III.
Ваш бывший арендодатель имеет право требовать у вас свои долги по прежнему договору аренды. Однако, если между вами и бывшим арендодателем есть соглашение о рассрочке, которое вы соблюдаете, и он недобросовестно утверждает, что вы покинули квартиру в ненадлежащем состоянии, такие утверждения перед вашей новой арендодательницей будут недопустимы.
Такие утверждения могли бы быть опротиворечивы в случае, если они превысят минимальный юридический уровень значимости. Это может произойти, если эти утверждения серьезно повредят ваши права, защищенные законом, или могут оказать на них серьезное воздействие.
В таком случае вы можете ответить иском о запрете или даже подать жалобу в случае клеветы и уголовно наказуемых утверждений. Ваши условия пока не соответствуют этим требованиям.
Надеюсь, я дал вам доступ
