Kiracıya sonradan ev sahibi tarafından kiralanabilir mi?
Ekim 23, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı RA Kristian Hüttemann
Merhaba, yeni bir daire kiraladım ve şu anda içinde yaşıyoruz. Şimdi eski ev sahibim kiracıyla iletişime geçmek istiyor çünkü orada kira borcum var, ancak taksitlerle ödüyorum. Bana dairenin düzgün bir şekilde bırakılmadığını iddia ediyor, ancak odalara ait fotoğrafları var. Bu nedenle yeni ev sahibi beni çıkartabilir mi? Ya da eski ev sahibi bunu yapabilir mi?
Sayın Danışan,
Sorunuzu değerlendirmem için sunduğunuz bilgiler temelinde size aşağıdaki gibi bir açıklama yapmak istiyorum.
I.
Öncelikle yeni ev sahibinize yapacağınız bildirim konusunda endişe etmenize gerek yok. Eski ev sahibinizin size ait kira borçlarını yeni ev sahibinize bildirme ihtimali olsa bile, bu durum şu anki kira sözleşmeniz için hiçbir olumsuz etki yaratmaz. Yani bu durumdan kaynaklı herhangi bir hukuki sonuçla karşılaşmanız beklenmez.
II.
Bu durumun nedeni, her sözleşmenin sadece sözleşme taraflarının anlaşmalarına göre şekillenmesidir. Yani yeni kira sözleşmenizin içeriği ve uygulanması sadece şu anki ev sahibinizle yaptığınız anlaşmalara bağlıdır.
Bu durum aynı zamanda, sizin ve yeni ev sahibiniz arasındaki kira sözleşmesine dayalı olmayan diğer durumların tamamen önemsiz olduğu anlamına gelir. Yani yeni kira ilişkinizi olumsuz etkileyecek herhangi bir durum söz konusu değildir. Yani ev sahibiniz kira borçlarınızı öğrense bile, bu ona mevcut kira sözleşmenizi feshetme hakkı vermez.
Kira sözleşmesinin feshedilmesi sadece, şu anki kira sözleşmenizde performans kusurları meydana gelirse mümkün olur - yani örneğin kira ödemelerinizi uzun süre geciktirirseniz.
Sizin ve yeni ev sahibiniz arasındaki kira sözleşmesini etkilemeyen tüm diğer durumlar önemsizdir ve baştan itibaren dikkate alınmamalıdır. Dolayısıyla, eski ev sahibinizin size ait kira borçlarını yeni ev sahibinize bildirmesi durumunda kira ilişkiniz için herhangi bir olumsuz sonuçla karşılaşma ihtimaliniz yoktur.
III.
Eski ev sahibiniz, eski kira ilişkisinden size karşı olan alacaklarını talep etme hakkına sahiptir. Ancak sizin ve eski ev sahibiniz arasında taksit ödeme anlaşması varsa ve bu anlaşmaya uyuyorsanız, ve o size haksız yere dairenin düzgün olmayan bir şekilde terk edildiğini iddia ederse, bu tür iddialar yeni ev sahibinize karşı geçerli olmayacaktır.
Ancak bu tür iddialara karşı korunabilirsiniz, ancak iddialar hukuken önemli bir eşiği aşarsa. Bu durum, iddiaların sizi yasal olarak korunan haklarınızda belirgin bir şekilde etkilemesi veya etkileme ihtimali olduğunda söz konusu olur.
Bu durumda, başlangıçta belirttiğiniz koşullar altında henüz gerçekleşmemiştir.
Hukuki durum hakkında size yeterli bir genel bakış sunduğumu umuyorum. Anlaşılmayan konularda sormaktan çekinmeyin.
Ayrıca unutmayın ki, belirli bilgilerin çıkarılması veya eklenmesiyle hukuksal durumun tamamen farklı bir şekilde değerlendirilebileceğini lütfen unutmayın.
Saygılarımla,
Kristian Hüttemann
Avukat
