Dépôt de garantie
Mai 19, 2010 | 20,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
J'ai acheté un appartement en copropriété auprès d'un administrateur judiciaire. Celui-ci était loué et l'est toujours. Selon l'administrateur judiciaire, il ne reste que 50% du dépôt de garantie des locataires.
Ma question est la suivante : qui est responsable du reste du montant ?
- Moi, car j'ai repris le contrat de location lors de l'achat, ou
- Le locataire lui-même, car il avait le droit et donc l'obligation de demander une déclaration sous serment lors de l'entrée dans les lieux, garantissant le remboursement du dépôt de garantie par le propriétaire (administrateur judiciaire) ?
Cordialement.
Cher demandeur,
La réponse à votre question découle de l'article 566a alinéa 1 du Code civil allemand.
Si le locataire du logement vendu a fourni une garantie au propriétaire pour l'accomplissement de ses obligations, l'acquéreur succède aux droits et obligations ainsi créés.
Cela signifie que vous êtes responsable de la caution. Cependant, vous devriez quand même vous renseigner sur la raison pour laquelle il ne reste que 50 % de la caution.
Si le locataire n'a pas respecté ses obligations du contrat de location par le passé et que le propriétaire a utilisé une partie de la caution à cette fin, alors le propriétaire avait également droit au remboursement de la caution. Ce droit serait alors passé à vous, de sorte que dans ce cas, vous auriez droit au paiement de la moitié manquante par le locataire.
Mis à part ce cas particulier, vous êtes responsable de la moitié manquante de la caution + intérêts.
Vous auriez pu tenir compte de cela lorsque vous avez acheté l'appartement, en proposant un prix d'achat plus bas que pour un appartement identique avec une caution encore entièrement intacte.
J'espère que ma réponse vous aura été utile.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
