Залог
Май 19, 2010 | 20,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Я купил квартиру у банкротного управляющего. Она была и остается сдана в аренду. По словам банкротного управляющего, из задатка арендаторов осталось только 50%.
Теперь мой вопрос: кто несет ответственность за оставшуюся сумму?
- Я, так как при покупке я также принял на себя договор аренды или
- Сам арендатор, так как у него было право и, следовательно, обязанность получить при въезде в аренду официальное заявление, гарантирующее ему возврат задатка от арендодателя (банкротного управляющего)?
С уважением,
Уважаемый спрашивающий,
Ответ на ваш вопрос заключается в § 566a пункт 1 BGB.
Если арендатор проданного жилого помещения предоставил залог для выполнения своих обязанностей перед арендодателем, то приобретающий вступает в права и обязанности, возникающие в результате этого.
Это означает, что вы несете ответственность за залог. Однако вам следует все же узнать, по возможности, почему осталось всего 50% от залога.
Если арендатор в прошлом не выполнил свои обязательства по договору аренды и арендодатель использовал часть залога для этого, то арендодатель имел право на восполнение залога. Это право затем перешло бы на вас, так что в этом случае у вас было бы право потребовать выплаты недостающей половины суммы у арендатора.
За исключением этого особого случая, вы несете ответственность за недостающую половину залога + проценты.
Вы могли бы учесть это при приобретении квартиры, предложив более низкую цену покупки, чем за иначе одинаковую квартиру с полностью оставшимся залогом.
Надеюсь, что мой ответ помог вам.
С уважением,
Юрист Бернхард Мюллер
