Teminat
Mayıs 19, 2010 | 20,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Bir iflas eden yönetici tarafından bir daire satın aldım. Bu daire kiracılı olarak devam etti ve devam etmektedir. Kiracıların depolanan kira depozitosundan, iflas eden yöneticiye göre sadece %50'si kalmıştır. Şimdi sorum şu: Geri kalan miktar kimin sorumluluğundadır?
- Ben, çünkü satın alırken kira sözleşmesini de devraldım mı yoksa
- Kiracı kendisi, çünkü kira başlangıcında iflas eden yöneticiden (ev sahibi) kira depozitosunun iade edilmesini garanti eden yeminli bir beyanname almak hakkına sahipti ve bu nedenle bu beyannameyi almakla yükümlüydü?
Saygılarımla
Sayın Soru Sahibi,
Sorunuzun cevabı Alman Medeni Kanunu'nun 566a maddesinden kaynaklanmaktadır.
Satılan konutun kiracısı, yükümlülüklerini yerine getirmek için kira verene teminat vermişse, bu durumda edinici bu hak ve yükümlülüklere katılır.
Bu, size depozito sorumluluğu getirdiği anlamına gelir. Ancak mümkünse, neden sadece depozitonun %50'sinin kaldığını yine de araştırmanız gerekmektedir.
Eğer kiracı geçmişte kira sözleşmesinden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmediyse ve kira veren bunun için bir kısmını kullanmışsa, o zaman kira verenin depozitonun yeniden doldurulması talebi olduğu haliyle depozito eksikliğinin yarısını ödeme talebi oluşacaktır.
Bu özel durumdan başka, eksik depozito + faizler için sorumlusunuz.
Bu durumu konutu satın alırken dikkate alabilirdiniz, çünkü eksiksiz depozito bulunan aynı daireye göre daha düşük bir satın alma fiyatı teklif edebilirdiniz.
Cevabımla size yardımcı olabileceğimi umuyorum.
Saygılarımla
Avukat Bernhard Müller
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
