Déménagement rénovation papiers peints.
Juin 26, 2010 | 30,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Ma mère entre dans une maison de retraite. Dans le contrat de location (formulaire de l'éditeur Brunnenverlag) du 1er juillet 1984, il est indiqué dans la section "§ 3 Loyer - Charges annexes" : "Les travaux de rénovation sont à la charge du - Propriétaire - Locataire", mais rien n'est barré/surligné, et rien n'est non plus indiqué dans les délais ("au plus tard..."). Dans la section "§ 20 Restitution à la fin de la période de location" il est mentionné : "Locaux à louer en bon état". Dans la section "§ 24 Autres accords" il est écrit à la machine à écrire : "Lors du départ, les papiers peints doivent être enlevés et les murs doivent être repeints en blanc". Dans une annexe rédigée à la machine à écrire, mais copiée, sur laquelle des informations manuscrites ont été ajoutées, il est stipulé : "3. ... les travaux de rénovation sont régulièrement effectués par le propriétaire". Cela est spécifié au point 5 : faire peindre les portes et les fenêtres à l'intérieur par un peintre. Cette peinture a été faite il y a 2-3 ans, mais pas par un peintre.
Dois-je enlever les papiers peints et repeindre les murs en blanc ?
Cher demandeur,
Les réparations de beauté doivent être effectuées par le propriétaire, sauf accord contraire.
Dans la clause non barrée ni rayée, aucun accord contraire n'a été convenu.
Selon l'article 20, l'appartement doit être vidé et nettoyé uniquement.
Dans la clause "Article 24 - Autres accords" qui stipule "Les papiers peints doivent être retirés et peints en blanc à la sortie", cela pourrait être invalide car cette clause prévoit que ces travaux doivent être effectués indépendamment de l'état des murs, même s'ils sont encore dans un état fraîchement rénové. Il n'a pas de sens de retirer les papiers peints pour ensuite les peindre en blanc.
Il est clair que le document, écrit à la machine mais avec des ajouts manuscrits dans les espaces vides, indique clairement qu'il y est mentionné: "3. ... Les réparations de beauté doivent être effectuées régulièrement par le propriétaire."
Vous pouvez donc comprendre que le propriétaire a informé votre mère de ce qu'il fera.
Ainsi, selon les clauses mentionnées, je conclus que vous n'avez pas à retirer les papiers peints ni à blanchir les murs ou les papiers retirés.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
