Переезд Ремонт Обои
Июнь 26, 2010 | 30,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Моя мама переезжает в дом престарелых. В договоре аренды (форма издательства Brunnenverlag) от 1.7.1984 года указано в разделе "§ 3 Арендная плата - Дополнительные расходы": "Ремонтные работы по обновлению несет - арендодатель - арендатор", однако ничего не выделено/подчеркнуто, также в части сроков ("не позднее ...") ничего не указано. В разделе "§ 20 Возврат при окончании срока аренды" говорится: "Помещения передаются в пригодном для проживания чистом состоянии". В разделе "§ 24 Дополнительные соглашения" написано на пишущей машинке: "При выселении обои должны быть сняты и стены покрашены белой краской". В дополнительном листе, написанном на пишущей машинке, но скопированном, с рукописными записями в пробелах, говорится: "3. ... Ремонтные работы по обновлению должен выполнять арендодатель регулярно". Это уточняется в пункте 5: Окрасить двери и окна внутри маляром. Эта окраска была выполнена 2-3 года назад, но не маляром.
Должен ли я убрать обои и покрасить стены белой краской?
Уважаемый Задающий вопрос,
косметический ремонт должен выполняться собственником, если не договорено иное.
В случае, если в пункте, который не был зачеркнут или изменен, не содержится иного соглашения.
Согласно § 20 квартиру нужно вывести и подчистить.
Если в "§ 24 Дополнительные соглашения" указано, что "при выселении необходимо убрать обои и покрасить стены в белый цвет", это, вероятно, недействительно, поскольку данный пункт предусматривает, что эти работы должны быть выполнены независимо от состояния стен, даже если они находятся в свежеремонтированном состоянии. Также не имеет смысла удалить обои и затем покрасить стены в белый цвет.
Четко видно, что прикрепленный дополнительный лист, написанный на печатной машинке, но с рукописными вставками в пробелах, указывает: "3. ... Косметический ремонт должен регулярно выполняться собственником."
Вы можете понимать это так, что собственник проинформировал вашу мать о том, что он собирается делать.
Исходя из представленных условий, прихожу к выводу, что вам не нужно удалять обои, и ни стены, ни удаленные обои не нужно красить в белый цвет.
С уважением,
Адвокат Бернхард Мюллер
