Taşınma Yenileme Duvar Kağıtları
Haziran 26, 2010 | 30,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Annem huzurevine gidiyor. 1.7.1984 tarihli kira sözleşmesinde (Formular Brunnenverlag) "§ 3 Kiralama-Yan Giderler" altında "Güzellik onarımlarını - Kiracı - Vermieter karşılar" yazmaktadır, ancak hiçbir şey çizilmemiş / altı çizilmemiştir, ayrıca sürelerle ilgili ("en geç ...") hiçbir şey yazılmamıştır. "§ 20 Kiralama Süresinin Sonunda Geri Verme" bölümünde "Kiralanan alanlar temiz bir şekilde teslim edilmelidir" denilmektedir. "§ 24 Diğer Anlaşmalar" bölümünde daktilo ile "Taşınırken duvar kağıtları çıkarılmalı ve duvarlar beyaza boyanmalıdır" yazmaktadır. Daktilo ile yazılmış, ancak kopyalanmış bir ekte, aralıklara el yazısıyla girilen bilgilerde "3. ... Güzellik onarımları düzenli olarak Vermieter tarafından yapılmalıdır." denilmektedir. Bu, 5. maddede belirtilmiştir: Kapılar ve pencereler iç kısımları bir boyacı tarafından boyanmalıdır. Bu boyama işlemi 2-3 yıl önce yapılmış, ancak bir boyacı tarafından değil.
Duvar kağıtlarını çıkarmam ve duvarları beyaza boyamam gerekiyor mu?
Sayın Soran,
Güzellik onarımları, başka bir şey kararlaştırılmadığı sürece, ev sahibi tarafından yapılmalıdır. Üzerinde çizik veya üstü çizili olmayan madde, farklı bir anlaşmanın yapılmadığını belirtir.
Madde 20'ye göre, daire sadece boşaltılmak ve temizlenmek zorundadır.
"Madde 24 Diğer Anlaşmalar"da "Taşınırken duvar kağıtları çıkarılmalı ve boyanmalıdır" denilmesi durumunda, duvarların durumundan bağımsız olarak bu işlemlerin yapılması gerektiği düşünülebilir, yani duvarlar hala taze boyanmış durumda olsa bile. Ayrıca, duvar kağıtlarını çıkarıp beyazlamak da mantıklı değildir.
Daktilo ile yazılmış, ancak kopyalanmış ekte, boşluklara el yazısı ile yazılmış notlar bulunmaktadır ve burada "3. ... Güzellik onarımları düzenli olarak ev sahibi tarafından yapılmalıdır." denilmektedir.
Bu durumda, ev sahibinin annenizi ne yapacağı konusunda bilgilendirdiğini anlayabilirsiniz.
Bu nedenle, bildirilen maddeler doğrultusunda, duvar kağıtlarını çıkarmak ve ne duvarları ne de çıkarılan duvar kağıtlarını beyazlatmanız gerekmeyeceğine karar veriyorum.
Saygılarımla,
Avukat Bernhard Müller
