Commission de courtage
Octobre 17, 2010 | 25,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Récemment, j'ai conclu un contrat de location pour un appartement privé par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Je suis bien sûr conscient de la commission d'agence légale équivalente à 2 mois de loyer, et j'ai été informé à ce sujet par l'agent immobilier. J'ai récemment signé le contrat de location, le bail a commencé, j'ai payé le dépôt de garantie ainsi que le premier loyer et je suis maintenant en possession du contrat de location (signé par le locataire et le propriétaire).
Cependant, lors de l'emménagement (lors de la visite du logement), on m'a indiqué (avec des témoins présents) que la cuisine était neuve, d'une valeur de 70 000€ et inutilisée, et que l'appartement avait été fraîchement rénové. De plus, l'agent immobilier m'a informé que dès la conclusion du bail, une place de parking souterraine me serait réservée. Malheureusement, j'ai récemment réalisé que la cuisine n'était définitivement pas neuve, qu'elle était utilisée et n'avait pas une telle valeur. J'ai rencontré par hasard le monteur de cuisine qui l'avait installée, et il m'a informé que la cuisine avait coûté 30 000€. Maintenant, ma question est la suivante : suis-je maintenant obligé de payer la commission de l'agent immobilier ? Puis-je réduire le montant de la commission en raison de ces fausses déclarations (mensonges) ? Le propriétaire peut-il se retirer du contrat de location parce que je n'ai pas payé l'agent immobilier à temps ? Quelle est la législation en vigueur, quelles sont mes chances ?
Cher demandeur,
Je vous remercie pour votre demande à laquelle je voudrais répondre comme suit :
1.) Suis-je maintenant obligé de payer la commission du courtier?
En principe, vous êtes tenu de payer la commission du courtier si toutes les conditions nécessaires à la commission du courtier sont remplies, que je vous ai indiquées ci-dessous :
1. Conclusion d'un contrat de courtage valide
2. Preuve ou au moins une activité de courtage du courtier
3. Conclusion valide d'un contrat principal (ici, un contrat d'achat)
4. Causalité de la prestation du courtier pour la conclusion du contrat principal
5. Identité de l'accord souhaité avec le contrat principal conclu
6. Connaissance de l'activité du courtier par le client
Dans votre cas, il manque le point 5, car le contrat principal que vous recherchiez était différent de celui qui a réellement été conclu. Pour cette raison, vous pouvez refuser le paiement. De plus, vous devriez contester le contrat de courtage pour dol.
2.) Puis-je réduire le montant de la commission en raison de ces fausses déclarations (mensonges)?
Une réduction au sens d'une diminution n'est pas possible, car le droit des courtiers ne prévoit pas de droit à la diminution par rapport au droit de la vente et du contrat d'entreprise.
Cependant, il est possible de contester le contrat de courtage pour dol en vertu de l'article 123 du Code civil allemand, ce qui signifie que vous n'auriez pas à payer la rémunération du courtier.
3.) Le propriétaire peut-il se retirer du contrat de location parce que je n'ai pas payé l'agent immobilier à temps?
Non, le propriétaire ne peut pas se retirer du contrat de location simplement parce que vous n'avez pas payé l'agent immobilier ou que vous ne l'avez pas payé à temps. Cela concerne en effet exclusivement la relation contractuelle entre vous et l'agent immobilier.
Votre propriétaire ne pourrait se retirer du contrat que s'il y avait des perturbations dans la relation contractuelle entre vous et le propriétaire dont vous seriez responsable.
4.) Quelle est la situation juridique, quelles sont mes chances?
Je vous ai déjà exposé la situation juridique ci-dessus. Vos chances de faire valoir vos droits contre le courtier sont exceptionnellement bonnes, et vous pouvez en principe vous retirer du contrat de location vis-à-vis du propriétaire également.
Je voudrais vous rappeler en conclusion que les informations juridiques que j'ai fournies sont basées exclusivement sur les faits que vous avez fournis. Ma réponse constitue simplement une première évaluation juridique des faits qui ne peut remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont été utiles. Vous pouvez bien sûr me contacter par e-mail ou utiliser l'option de demande de renseignements pour me contacter.
Je vous souhaite une agréable soirée de dimanche!
Cordialement depuis la côte nord de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, avocat
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Fax.0471/140244
