Emlak komisyonu
Ekim 17, 2010 | 25,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Son zamanlarda bir emlakçı aracılığıyla özel bir daire için kira sözleşmesi yaptım. Tabii ki, 2 aylık kira bedeli tutarındaki yasal emlakçı komisyonunu biliyorum ve emlakçı da beni bu konuda bilgilendirdi. Son zamanlarda kira sözleşmesini imzaladım, kira sözleşmesi başladı, depozito ve 1. kira ödendi ve şu anda kira sözleşmesine sahibim (kiracı ve ev sahibi imzaları mevcut). Ancak taşınırken (evi görüntüleme) bana (tanıklar mevcut) mutfak gibi yeni ve kullanılmamış olan 70.000 € değerinde olduğu ve dairenin yeni tadilat gördüğü söylendi. Ek olarak, emlakçı tarafından bana söylendi ki, kira sözleşmesini imzaladıktan hemen sonra bana bir yeraltı otopark yeri ayarlanacak. Ne yazık ki, son zamanlarda mutfağın kesinlikle yeni olmadığını, kullanıldığını ve bu kadar değerli olmadığını fark ettim. Tesadüfen mutfak montajcısıyla karşılaştım ve bana mutfak için harcanan miktarın 30.000 € olduğunu söyledi. Şimdi sorum şu: Şimdi emlakçı komisyonunu ödemek zorunda mıyım? Bu yanlış beyanlar (yalanlar) nedeniyle komisyonun miktarını indirebilir miyim? Emlakçıya zamanında ödeme yapmadığım için ev sahibi kira sözleşmesinden geri çekilebilir mi? Hukuki durum nedir, ne gibi şanslarım var?
Bu arada
Sayın Danışan,
Size olan sorunuz için teşekkür ederim ve cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
1.) Şimdi emlak komisyonunu ödemek zorunda mıyım?
Temel olarak, emlak komisyonunu ödeme zorunluluğundasınız, eğer emlak komisyonu için tüm şartlar yerine getirilmişse, ki bunları aşağıda size sundum:
1. Geçerli bir emlak acentesi sözleşmesi imzalanması
2. Emlakçının bir kanıtı veya en azından bir aracılık faaliyeti
3. Geçerli bir baş sözleşmenin (yani bir satış sözleşmesi) yasal olarak imzalanması
4. Emlakçının hizmetinin baş sözleşmenin imzalanması için neden olması
5. Hedeflenenin ve imzalanan baş sözleşmenin kimlik bilgisi
6. Müşterinin emlakçı faaliyetlerinden haberdar olması
Ancak sizin durumunuzda, hedeflediğiniz baş sözleşme ile gerçekten imzalananın farklı olması nedeniyle 5. maddede bir eksiklik bulunmaktadır. Bu nedenle ödemeyi reddedebilirsiniz. Ayrıca, emlakçı sözleşmesini kandırılma nedeniyle iptal etmelisiniz.
2.) Bu yanlış beyanlar (yalanlar) nedeniyle komisyon miktarını azaltabilir miyim?
Azaltma anlamında bir indirim mümkün değildir, çünkü emlak hukuku, satın alma hukuku ve iş sözleşmesi hukukuyla karşılaştırıldığında indirim hakkını tanımamaktadır.
Ancak, hileli bir şekilde yanıltma nedeniyle BGB'nin 123. maddesine göre emlakçı sözleşmesini iptal etme olanağı vardır ve bu durumda emlak ücretini ödemeniz gerekmez.
3.) Emlakçıyı zamanında ödemediğim için kiralık sözleşmeden geri çekilebilir mi?
Hayır, kiralık sözleşmeden geri çekilemez, çünkü emlakçıyı ödemediğiniz veya zamanında ödemediğiniz için sadece sizinle emlakçı arasındaki sözleşmeyi ilgilendirir.
Kiralayanınız, yalnızca sizin ve kiracı arasındaki sözleşmeye sorumluluğunuz olan sorunlar yaşanırsa sözleşmeden geri çekilebilir.
4.) Mevcut hukuki durum nedir, hangi şanslara sahibim?
Hukuki durumu size zaten yukarıda açıklamıştım. Emlakçıya karşı haklarınızı koruma şansınız oldukça yüksektir, ayrıca kiralayanınızdan da genel olarak kiralık sözleşmeden geri çekilebilirsiniz.
Son olarak, size şunları belirtmek istiyorum:
Benim verdiğim hukuki bilgi, tarafınızdan sağlanan durum bilgilerine dayanmaktadır. Cevabım sadece durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun kapsamlı bir şekilde değerlendirilmesinin yerini alamaz. Önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme ortaya çıkabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii ki, benimle e-posta adresim veya soru sorma seçeneği aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz.
Size keyifli bir Pazar akşamı dilerim!
Kuzey Deniz kıyısından saygılarımla,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
Stresemannstr. 46
27570 Bremerhaven
kanzlei.newerla@web.de
Faks. 0471/140244
