Комиссионные агента
Октябрь 17, 2010 | 25,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Недавно я заключил договор аренды частной квартиры через агента по недвижимости. Мне, конечно же, известно о законной агентской комиссии в размере 2 месячных арендных платежей, и об этом меня также уведомил агент по недвижимости. Недавно я заключил договор аренды, оплатил залог и первую арендную плату, и в настоящее время я имею в своем распоряжении договор аренды (подписи арендатора и арендодателя).
Однако при заселении (при осмотре жилья) мне сообщили (свидетели присутствовали), что, среди прочего, кухня новая, стоимостью 70 000 евро, никогда не использовалась, и квартира была недавно отремонтирована. Кроме того, агент по недвижимости сообщил мне, что сразу после заключения договора аренды мне будет предоставлен место в подземном гараже. К сожалению, я недавно обнаружил, что кухня определенно не новая, использовалась и не стоит так много. Случайно я встретил монтажника кухни, который установил кухню, и он сообщил мне, что кухня стоила 30 000 евро. Теперь к моему вопросу: обязан ли я оплатить агентскую комиссию? Могу ли я сократить размер комиссии из-за этих ложных утверждений? Может ли арендодатель отказаться от договора аренды, потому что я не своевременно оплатил агента по недвижимости? Какова правовая ситуация, какие у меня шансы?
В настоящее время.
Уважаемый Запрашивающий,
спасибо за ваш запрос, на который я с удовольствием отвечу следующим образом:
По пункту 1.) Я теперь обязан оплатить комиссию агента?
В принципе, вы обязаны оплатить комиссию агента, если выполнены все условия для оплаты комиссии, которые я приведу ниже:
1. Заключение действительного договора с агентом.
2. Подтверждение или хотя бы посредническая деятельность агента.
3. Заключение действительного основного договора (в данном случае - договора купли-продажи).
4. Причинная связь услуг агента с заключением основного договора.
5. Идентичность желаемого основного договора с заключенным.
6. Знание клиента о деятельности агента.
В вашем случае отсутствует пункт 5, потому что основной договор, который вы собирались заключить, был другим, чем тот, который был заключен на самом деле. Поэтому вы можете отказаться от оплаты. Кроме того, вы можете оспаривать договор с агентом из-за обмана.
По пункту 2.) Могу ли я сократить величину комиссии из-за этих ложных заявлений (лжи)?
Сокращение в виде уменьшения не возможно, так как закон об агентской деятельности, в отличие от законов о купле-продаже и подрядной деятельности, не предусматривает право на уменьшение.
Однако в данном случае возможно оспаривание договора с агентом из-за обмана в соответствии с § 123 Гражданского кодекса с последствием того, что вы бы не должны оплачивать комиссию агенту.
По пункту 3.) Может ли арендодатель отказаться от договора аренды, потому что я не оплатил агента своевременно?
Нет, арендодатель не может отказаться от договора аренды только потому, что вы не оплатили агента или не оплатили его вовремя. Это касается только отношений между вами и агентом.
Ваш арендодатель мог бы отказаться от договора только в случае возникновения нарушений в отношениях между вами и арендодателем, за которые вы несете ответственность.
По пункту 4.) Какова правовая ситуация, какие у меня шансы?
Я уже описал вам правовую ситуацию выше. Ваши шансы на защиту своих прав по отношению к агенту выше среднего, и в принципе вы также можете отказаться от договора аренды.
Я хотел бы также обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленная мной юридическая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о фактах. Мой ответ является лишь первой юридической оценкой ситуации, которая не может заменить полноценного анализа ситуации. Добавление или упущение значимой информации может привести к совершенно другому юридическому заключению.
Надеюсь, мои разъяснения вам помогли. Вы можете связаться со мной по
