Clause de location confidentielle
Avril 9, 2011 | 50,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Clause de location confidentielle
Mesdames et Messieurs,
Début mars, ma compagne et moi-même avons visité un appartement avec un agent immobilier que nous avons trouvé sur Internet. L'appartement se trouve dans un nouveau bâtiment comprenant quatre autres logements et devrait être terminé d'ici la fin mai. Le bien peut être loué à partir du 1er du mois suivant. Tous les appartements sont proposés par le même agent immobilier pour le compte d'un propriétaire.
Le nouveau bâtiment est une maison à haute efficacité énergétique 70, qui, selon l'agent immobilier, nécessite un système de ventilation commandé par radio pour assurer une circulation d'air adéquate dans les pièces, car la maison, en raison de son isolation, ne le permet pas de manière traditionnelle. Chaque pièce avec un mur extérieur - à l'exception des toilettes pour invités et du débarras, comprend donc un trou circulaire de la taille d'un CD, dans lequel un ventilateur fait circuler de l'air à intervalles réguliers vers l'intérieur ou vers l'extérieur, similaire à la fonction de recyclage de l'air dans une voiture, pour renouveler l'air intérieur avec de l'air frais. Pour garantir un sommeil paisible, il est également possible de réduire la ventilation dans la chambre pendant la nuit.
Nous avons trouvé l'appartement satisfaisant et fin mars, nous nous sommes rendus chez le propriétaire avec l'agent immobilier pour signer un contrat de location. Nous devions également signer un accord supplémentaire, qui était joint en annexe au contrat de location. Cet accord stipulait notamment que la possession d'animaux domestiques n'était autorisée qu'avec l'accord du propriétaire, etc. Il indiquait également que le locataire avait été particulièrement informé de l'importance de suivre les instructions de ventilation pour l'appartement et qu'il lui avait été remis un manuel correspondant. Selon l'agent immobilier, nous ne recevrions ce manuel qu'à l'emménagement car il n'était pas encore disponible. Enfin, l'annexe mentionnait que le contrat de location ne serait valide qu'après le versement de la caution.
En raison de mes allergies au pollen de graminées, de seigle et d'armoise, j'ai téléphoné une semaine après la signature du contrat de location à l'agent immobilier pour demander si les systèmes de ventilation étaient équipés de filtres à pollen, car un ami du secteur de la construction m'avait conseillé de poser cette question de manière explic
Cher demandeur de conseil,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre description des faits et de vos efforts, comme suit :
Que vous deviez payer les travaux de rénovation ou que le propriétaire doive prendre en charge les coûts dépend de la question de savoir si un système de ventilation adapté aux personnes allergiques a été promis, ou si la présence d'un tel système de ventilation découle des négociations contractuelles ou même du contrat lui-même. Dans ce cas, l'absence de filtre à pollen constituerait un défaut matériel que le propriétaire devrait corriger à ses propres frais. Cependant, s'il est permis qu'une telle ventilation fonctionne sans filtre à pollen et que cela ne représente pas un risque pour la santé du locataire moyen, cela ne constitue pas automatiquement un manquement au contrat de location. Si lors des négociations vous n'avez pas mentionné votre allergie et qu'aucun accord n'a été conclu à ce sujet, vous n'auriez donc aucun droit à exiger une rénovation du propriétaire.
Étant donné que vous avez signé pour avoir reçu le manuel, il sera également difficile de revendiquer un droit à partir de là. Il aurait été plus judicieux de signer cette clause seulement après avoir effectivement reçu le manuel.
Vous êtes en principe lié par le contrat conclu, vous ne disposez probablement pas d'un droit de rétractation de 14 jours, puisque vous avez conclu le contrat sur place. Une annulation du contrat pour erreur ou dol peut être envisagée, par exemple si l'agent immobilier vous a délibérément caché l'absence de filtre à pollen et si ce comportement peut être imputé au propriétaire en raison de leurs relations étroites.
Une commission n'est due que si l'agent immobilier a été mandaté par vous pour la médiation. Ainsi, vous ne devez la commission que si vous avez accepté de la payer dans une certaine mesure après la médiation. Si tel est le cas et que le contrat ne peut pas être invalidé rétroactivement par une annulation, alors un contrat a été conclu et le droit à la commission est en principe né. Ce montant peut atteindre jusqu'à 2 loyers mensuels plus TVA, la plupart des avis s'accordant à dire que le loyer des garages et des places de stationnement loués avec l'appartement peut être inclus dans ce calcul. Cependant, le simple fait qu'un agent immobilier effectue une seule tâche typiquement liée à la gestion de la propriété, qui soulève ne serait-ce que de légers doutes sur son indépendance, le place au même niveau que le gestionnaire, qui n'a pas droit à une commission pour la location d'appartements. Étant donné que vous mentionnez que le propriétaire se fie à l'agent immobilier à tous égards, cela pourrait être un point de départ.
Malheureusement, l'absence d'adresse ne rend pas le contrat invalide. Il suffit que les parties au contrat soient déterminées ou déterminables, ce qui semble être le cas ici.
En résumé :
Compte tenu des points d'attaque possibles concernant le contrat de location et le droit à la commission dans votre cas, qui ne peuvent être jugés de manière définitive dans le cadre de cette consultation initiale, il est recommandé de confier immédiatement cette affaire à un avocat spécialisé sur place.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas d'incertitudes, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une consultation initiale sans connaissance de tous les faits, je ne peux pas fournir de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation définitive de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
