Скрытые условия аренды
Апрель 9, 2011 | 50,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Скрытые условия аренды
Уважаемые дамы и господа,
В середине марта я с моей партнершей по жизни посетили квартиру вместе с агентом по недвижимости, которую мы нашли в интернете. Квартира находится в новом здании, которое должно быть готово к концу мая и включает в себя еще четыре другие квартиры. Объект можно будет заселить с 1-го числа следующего месяца. Все квартиры рекламируются одним и тем же агентом по недвижимости по поручению владельца.
Новое здание представляет собой энергоэффективный дом 70, который, по словам агента, требует управляемой по радиосигналу вентиляционной системы для обеспечения достаточной циркуляции воздуха в помещениях, так как изоляция дома не позволяет этому происходить обычным путем. В каждой комнате с наружной стеной - за исключением гостевого туалета и кладовой - поэтому есть круглое отверстие размером с компакт-диск, в котором вентилятор периодически направляет воздух внутрь или наружу, таким образом, подобно рециркуляции воздуха в автомобиле, обеспечивается циркуляция и обновление воздуха внутри помещения. Чтобы обеспечить спокойный сон, вентиляция в спальне также может быть снижена на ночь.
Нам это было удовлетворительно, и в конце марта мы встретились с агентом и арендодателем, чтобы заключить арендный договор. В дополнение к договору аренды нам нужно было подписать дополнительное соглашение, прилагаемое в качестве вложения. В этом соглашении, в частности, говорилось, что содержание домашних животных допускается только с согласия арендодателя и т.д. Также там говорилось, что арендатор был особо проинструктирован следовать инструкциям по вентиляции в квартире и что ему было передано соответствующее руководство. По словам агента, мы получим это руководство только при заселении, так как оно в настоящее время отсутствует. Наконец, в приложении было сказано, что договор аренды станет действительным только после внесения залога.
Из-за моей аллергии на траву, рожь и пыльцу (пыльцевой полет) неделей после подписания договора аренды я позвонил агенту и узнал, есть ли в вентиляционных системах фильтр для пыльцы, так как мне посоветовал знакомый из строительной отрасли спросить об этом еще раз из-за отсутствия инструкции и непосредственной близости к полям и лугам. Поскольку, по его словам, это только дополнительное, а не обязательное требование, и из-за экономических соображений некоторые просто не устанавливают его.
Агент сообщил мне после консультации с нанятыми сантехническими компаниями, что именно
Уважаемый Запрашивающий,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваши обстоятельства и ваш вклад, следующим образом:
Нужно ли вам оплачивать реконструкцию или же расходы должен покрыть арендодатель, зависит от того, было ли обещано наличие системы вентиляции, пригодной для аллергиков, или же из сделок или даже из самого договора следует наличие такой системы вентиляции. В этом случае отсутствие пыльцевого фильтра является дефектом, который арендодатель должен исправить за свой счет. Однако, если допустимо, что такая вентиляция может работать и без пыльцевого фильтра, и это не представляет угрозы для здоровья среднестатистического арендатора, то это не автоматически означает дефект аренды. Если вы не упомянули о своей аллергии в переговорах и не было заключено соответствующих соглашений, значит у вас нет оснований требовать от арендодателя реконструкции.
Поскольку вы подписали, что вам было передано руководство, будет трудно вытекать какие-либо требования из этого. Здесь было бы лучше подписать этот пассаж только после того, как вы действительно получили инструкцию.
В общем, вы связаны заключенным договором, и у вас, вероятно, нет права на 14-дневное отказное право, так как вы заключили договор на месте. Возможно, рассмотрение отмены договора из-за ошибки или обмана, например, если агент умышленно утаил от вас отсутствие пыльцевого фильтра и это поведение можно приписать арендодателю из-за тесных связей.
Право на комиссию существует только в случае, если агент был вашим уполномоченным на посредничество. Следовательно, вы должны оплатить комиссию только в случае успешного посредничества, если вы согласились на ее оплату в определенном размере.
Если это так, и договор не может быть аннулирован возвратно по иску, то заключение договора также состоялось, и право на комиссию возникло. Оно может составлять до 2-х месячных арендных плат плюс НДС, при этом по большинству мнений арендная плата за гаражи и парковочные места, сдаваемые вместе с жильем, может быть включена в расчет.
Однако, даже выполнение одного из типичных заданий, присущих управлению недвижимостью, агентом по недвижимости, которое вызывает лишь небольшие сомнения в его независимости, ставит агента на один уровень с управляющим, у которого отказано в праве на комиссию за сделку по аренде жилья. Поскольку вы утверждаете, что арендодатель полностью полагается на агента во всех отношениях, это может быть основанием для дальнейших действий.
Отсутствие адреса не делает договор недействительным, достаточно, чтобы стороны договора были определены или могли быть определ
