Gizli kiralama koşulu
Nisan 9, 2011 | 50,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Gizli Kiralama Koşulu
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Mart ayının ortasında, ben ve partnerim internet üzerinden bulduğumuz bir daireyi bir emlakçı ile birlikte gezdik. Daire, dört diğer daireyi içeren ve Mayıs sonuna kadar tamamlanması gereken bir yeni binada bulunuyor. Eşyaların taşınması ise takip eden ayın 1'inde mümkün olacak. Tüm daireler aynı emlakçı tarafından bir mülk sahibi adına pazarlanıyor.
Yeni binanın bir Enerji Verimliliği 70 evi olduğu ve emlakçıya göre yeterli havalandırma dolaşımını sağlamak için bir uzaktan kumandalı havalandırma sistemine ihtiyaç duyduğu belirtildi, çünkü evin yalıtımı nedeniyle geleneksel yollarla bu mümkün değil. Dışa doğru bakan bir duvara sahip her odada - misafir tuvaleti ve kiler dışında tüm odaları içerir - bu nedenle zamanla bir fanın havayı içeri ve dışarı yönlendirdiği, içerideki havanın arındırıldığı ve taze hava ile değiştirildiği, araçtaki hava dolaşımı fonksiyonuna benzer şekilde, CD büyüklüğünde bir delik bulunmaktadır. Rahat bir uyku sağlamak için yatak odasındaki havalandırmayı gece boyunca azaltmak da mümkündür.
Mülk bize uygun göründü ve Mart sonunda ev sahibi ile birlikte emlakçı ile buluştuk ve bir kira sözleşmesi imzalamak üzere bir araya geldik. Kira sözleşmesine ek olarak imzalamamız gereken ek bir anlaşma olduğu ve bu anlaşmanın bir eki olarak sunulduğu belirtildi. Bu anlaşmada, evcil hayvanların sadece ev sahibinin onayı ile tutulabileceği ve benzeri ifadeler yer aldı. Ayrıca, kiracının daireye yönelik havalandırma talimatlarını dikkate alması gerektiği ve buna ilişkin bir kılavuzun kendisine teslim edildiği belirtilmiştir. Bu kılavuzu evi teslim aldığımızda alacağımızı, şu anda mevcut olmadığı için emlakçıya göre teslim alacağımızı belirtti. Ek olarak, mülk depozitoların yatırılması durumunda kira sözleşmesinin yürürlüğe gireceğini belirtildi.
Çimler, çavdar ve artemis (polenlenme) nedeniyle alerjim olduğundan, kira sözleşmesi imzalandıktan bir hafta sonra emlakçıya telefonla arayarak, havalandırma sistemlerinde polen filtresi olup olmadığını sordum, çünkü inşaat sektöründen bir tanıdık, talimatın eksik olması ve tarlalara ve çayırlara olan yakınlıkları nedeniyle bunu tekrar sormamı önerdi. Bu, iddia edildiğine göre bu sadece bir gereklilik değil, maliyetlerden dolayı bazılarının bunu basitçe çıkardığı için bir gereklilik değil.
Emlakçı, görevlendirilen tesisat şirketi ile görüştükten sonra bana, tam olarak bu durumun yaşandığını ve polen filtresinden vazgeçildiğini bildirdi. Ancak, önce tesisat şirketi ile ek bir maliyetin ne olacağını görüşeceğini belirtti.
Şimdi sorularım:
1. Kiracı bu değişiklik maliyetini mi karşılamalıdır?
2. Teslim edilmemiş havalandırma talimatları ile ilgili yasal durum nedir?
3. Maliyetleri tamamen karşılamam ya da kira artışı şeklinde kendim karşılamam durumunda kira sözleşmesinden 14 gün içinde geri çekilebilir miyim?
4. Post
Sayın Danışan,
sorunuzu dikkate alarak ve katkınızı göz önünde bulundurarak şu şekilde cevaplıyorum:
Dekorasyon masraflarınızı mı ödemeli yoksa mülk sahibinin mi bu masrafları karşılaması gerekiyor, bu durum, alerjiye uygun bir havalandırma sistemi söz konusu olup olmadığına veya sözleşme müzakerelerinden veya hatta sözleşmeden böyle bir havalandırma sisteminin varlığının ortaya çıkıp çıkmadığına bağlıdır. Bu durumda eksik polen filtresi, mülk sahibinin kendi masrafıyla gidermesi gereken bir malzeme kusuru olacaktır. Ancak eğer böyle bir havalandırma sisteminin polen filtresi olmadan da çalıştırılmasına izin verilmişse ve bu durum ortalama bir kiracı için sağlık tehdidi oluşturmuyorsa, bu da otomatik olarak bir kira kusuru oluşturmaz. Dolayısıyla, müzakerelerde alerjinizden bahsetmediyseniz ve bu konuda herhangi bir anlaşma yapılmamışsa, dolayısıyla mülk sahibine dekorasyon için bir talepte bulunma hakkınız olmayabilir.
Kılavuzun size teslim edildiğine dair imza attığınız için buradan bir talep çıkarmanız da zor olacaktır. Burada, kılavuzu gerçekten aldıktan sonra bu kısmı imzalamış olmanız daha akıllıca olacaktı.
Genel olarak sözleşmeye bağlısınız, çünkü sözleşmeyi yüz yüze tamamladınız, bu nedenle size 14 günlük bir cayma hakkı verilmez. Yanlış anlama veya kandırmaca nedeniyle sözleşmenin iptali mümkün olabilir, örneğin eğer emlakçı size eksik polen filtresini kasıtlı olarak sakladıysa ve bu davranış mülk sahibi ile olan yakın ilişkiler nedeniyle mülk sahibine atfedilebilirse.
Bir komisyon talebi sadece emlakçının size aracılık etmesi durumunda geçerlidir. Bu durumda, belirli bir miktarı kabul etmeyi kabul ettiğiniz takdirde bir aracılık sonrasında komisyonu ödemekle yükümlü olursunuz.
Bu durumda ve sözleşme geriye dönük olarak iptal edilemezse, bir sözleşme yapılır ve talep genel olarak ortaya çıkar. Bu, KDV dahil olmak üzere en fazla 2 aylık kira bedeli tutarına kadar olabilir, çoğunluk görüşüne göre, daireyle birlikte kiralanan garajlar ve otoparklarla ilgili olarak kira ödemeleri de hesaba katılabilir. Bununla birlikte, sadece bir daire yönetimiyle ilişkilendirilen görevlerden birinin bile emlakçı tarafından yerine getirilmesi, bağımsızlığı hakkında ciddi şüpheler uyandırabilecek düzeyde bile olsa, emlakçıyı yöneticiye eşitleyerek, daire kiralama aracılığından komisyon talep etme hakkını ortadan kaldırır. Vermiş olduğunuz bilgilere göre, mülk sahibinin tüm konularda emlakçıya güvendiğini belirttiğiniz için, burada bir nokta olabilir.
Maalesef eksik bir adres, sözleşmeyi geçersiz kılmaz. Sözleşme ortaklarının belirlenmiş veya belirlenebilir olması yeterlidir, ki bu durumun burada geçerli olduğu düşünülmektedir.
Özetle:
Kira sözleşmeniz ve komisyon talebinizle ilgili birkaç sorununuz olabileceği göz önüne alındığında, bu ilk danışmanlık çerçevesinde kesin bir değerlendirme yapamayacağım için, sorununuzu
