Ajustement du loyer au miroir des loyers
Novembre 17, 2010 | 35,00 EUR | répondu par Steffan Schwerin
Bonjour,
Nous envisageons d'acheter une maison dans laquelle un appartement est loué. Depuis la conclusion du contrat de location (il y a 15 ans), aucun ajustement de loyer n'a été effectué.
J'aimerais ajuster le loyer au loyer actuel du marché. L'appartement mesure actuellement 98 m² et le loyer est de 255,00 € hors charges. Le loyer actuel du marché est de 4,90 €/m².
Est-il possible d'ajuster le loyer de 255,00 € à 480,20 € ?
Merci pour votre réponse rapide.
Cher(e) demandeur(se),
Je réponds aux questions que vous avez posées en tenant compte des faits exposés et de votre implication de la manière suivante :
Si vous achetez la maison et devenez propriétaire, les contrats de location vous sont également transmis.
En vertu de l'article 558 du Code civil allemand, vous pouvez augmenter le loyer en fonction des conditions locales. Si l'appartement correspond aux critères du loyer de référence, vous pouvez également augmenter le loyer.
L'ajustement du montant de la hausse n'est pas contestable.
Le locataire doit être informé par écrit de l'augmentation en expliquant les raisons. Pour justifier cette augmentation, il faut se référer au loyer de référence et le joindre également.
Je tiens à vous rappeler en conclusion que cette plateforme ne peut pas remplacer une consultation juridique détaillée et personnelle. L'objectif est uniquement de fournir une première estimation sommaire de votre problème juridique basée sur les informations que vous avez fournies à un avocat. Les conseils juridiques que je donne sont basés uniquement sur les faits que vous avez fournis. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes dans la description de votre situation, une évaluation juridique totalement différente pourrait résulter.
J'espère que cela vous a donné un premier aperçu et que mes explications vous ont été utiles. N'hésitez pas à me contacter via l'option de suivi sur cette plateforme.
En outre, je suis bien entendu également disponible pour un mandat. Le montant de la consultation initiale que vous avez payé serait entièrement crédité.
Une plus grande distance entre l'avocat et le client ne pose généralement pas de problème. Grâce aux moyens de communication modernes tels que l'e-mail, la poste, le fax et le téléphone, l'exécution du mandat est également possible.
Cordialement
Steffan Schwerin
Avocat
Cabinet d'avocats Steffan Schwerin
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Experte für Droit locatif
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Die Rechtsanwaltskanzlei Steffan Schwerin berät Sie in (fast) allen rechtlichen Lebenslagen. Ich verstehe mich als Dienstleister - getreu dem Motto: Recht haben - Recht durchsetzen - Recht bekommen, berate ich meine Mandanten und wir erarbeiten gemeinsam einen Lösungsweg. Ich vertrete Ihre Interessen außergerichtlich und auch gerichtlich. Ich arbeite vorzugsweise in den Rechtsgebieten Internetrecht, Arbeitsrecht, Sozialrecht, Mietrecht, aber auch im Familien-, Erb- und Strafrecht. Einen weiteren Schwerpunkt bildet das Vertragsrecht (Mietverträge, Leihverträge, Eheverträge, Kaufverträge, Darlehensverträge, Leasingverträge, Werkverträge, Dienstleistungsverträge, Arbeitsverträge, Aufhebungsverträge, Geheimhaltungsvereinbarungen, Kooperationsvereinbarungen, Bauverträge, Allgemeine Geschäftsbedingungen - AGB); hier prüfe ich bestehende Verträge und AGB für Sie oder erstelle Verträge und AGB nach Ihren Anforderungen. Darüber hinaus sind auch Gewerbetreibende, Freiberufler und Unternehmen angesprochen, sich durch meine Kanzlei beraten und vertreten zu lassen.
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