Procuration de vote
Mai 26, 2012 | 35,00 EUR | répondu par Bernhard Müller
Ma compagne X est la seule propriétaire d'un appartement en copropriété. De plus, ma compagne X et moi, Y, possédons un autre appartement en copropriété dans la même propriété. Depuis 1992, je suis désigné en tant que personne ayant droit de vote pour l'appartement en copropriété que nous possédons ensemble. Depuis cette période et jusqu'à aujourd'hui, j'ai également été reconnu en tant que mandataire avec ma signature. En raison de notre absence personnelle lors de la récente assemblée des copropriétaires, j'ai donné à l'administration de notre appartement en copropriété le pouvoir de vote. Après réception du procès-verbal de l'assemblée des copropriétaires, il a été noté que la procuration donnée par les propriétaires X et Y n'avait aucune validité juridique, car le pouvoir de vote n'avait été émis et signé que par Monsieur Y. Cela signifie-t-il donc que lors des assemblées de copropriétaires, une seule signature suffit, mais que les deux propriétaires doivent signer en cas de transmission du pouvoir de vote? Merci beaucoup et cordialement.
Cher demandeur,
Au cours des dernières années, vous avez pu exercer le droit de vote pour l'appartement commun car vous étiez inscrit en tant que copropriétaire de l'appartement. Par conséquent, vous agissiez lors des assemblées de copropriétaires non seulement au nom de X mais surtout en votre propre nom. Aucune procuration de X n'était nécessaire à cet effet. Il est probable, bien que cela ne ressorte pas de votre description de l'affaire, que vous aviez également une procuration de votre compagne.
Si les propriétaires de l'appartement commun souhaitent être représentés par un tiers qui n'est pas lui-même propriétaire, cela nécessite en principe une procuration de tous les copropriétaires de l'appartement commun. Car le représentant doit également les représenter tous les deux.
Il est donc possible que la procuration soit invalide car la signature de votre compagne X est manquante.
Cependant, il convient de vérifier si une procuration toujours valide qui vous a été accordée précédemment par X vous autorise également à donner une sous-procuration. Si tel est le cas, la procuration que vous avez accordée serait valable, même si elle n'a été signée que par vous et non par X.
Si une résolution a été adoptée uniquement parce que la procuration n'a pas été reconnue par erreur et que vous n'êtes pas d'accord avec cette résolution, la résolution devrait être contestée devant le tribunal de district dans un délai d'un mois à compter de l'assemblée de copropriétaires, et non de l'envoi du procès-verbal.
Une éventuelle action en justice ne doit pas être dirigée contre la société de copropriétaires, mais contre les autres propriétaires. (§ 46 WEG)
Une plainte devrait donc être formulée ainsi :
Plainte de X et Y
Adresse
Demandeur
contre les autres propriétaires de la maison / des maisons
Rue, numéro de maison, code postal, ville
Défendeur
représenté par le gestionnaire
Nom, adresse
Il faudrait joindre une liste à jour des noms et adresses de tous les propriétaires. Si vous n'en avez pas, écrivez : Il est demandé de demander directement au gestionnaire la liste des propriétaires à fournir ultérieurement.
En revanche, si vous écrivez dans la plainte contre la copropriété ... (Défendeur), il est possible que la plainte soit rejetée simplement parce qu'elle vise le mauvais défendeur. Il y a en effet des tribunaux qui ont facilité leur travail avec cette astuce juridique formelle.
Cordialement,
Bernhard Müller, avocat
