Insultes d'un copropriétaire par un employé de la copropriété
Février 12, 2014 | 100,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Dans notre copropriété de 6 propriétaires, nous employons un jardinier qui adopte un comportement agressif envers moi, en tant que copropriétaire, car je surveille attentivement ses activités qui ne correspondent pas entièrement à ce pour quoi il est payé. Il est soutenu par le conseil syndical et le gestionnaire ne semble pas s'y intéresser de près. Dans une lettre adressée à tous les copropriétaires ou locataires le 03.02.2014, il m'a accusé, entre autres, de fausses allégations et m'a insulté comme suit:
... cela ne regarde pas cet arrogant, intrigant et diffamateur imbécile. Peut-être que je pourrais mettre quelqu'un (pour un prix) dans la merde !!!
J'ai porté cette lettre à la connaissance du gestionnaire et j'ai demandé une résiliation immédiate du contrat. Cependant, le conseil syndical dirige le gestionnaire et n'a montré aucune réaction jusqu'à présent. En réponse à ma demande d'hier sur la situation actuelle, j'ai reçu ce matin la réponse suivante:
J'ai prévu de prendre en compte vos suggestions et demandes comme point principal de l'ordre du jour pour la prochaine assemblée générale.
Cordialement,
La prochaine assemblée des copropriétaires se tiendra comme chaque année en mai et on espère probablement qu'à ce moment-là, cette affaire sera passée. Je ne peux pas m'imaginer que ce comportement du gestionnaire soit conforme à une gestion correcte et je vous prie de bien vouloir me faire part de votre réponse estimée.
Merci beaucoup et bien cordialement
Une nouvelle demande de communication sur la situation actuelle.
Cher demandeur,
Je réponds volontiers à votre demande en tenant compte de votre exposé des faits et de votre engagement de la manière suivante :
Je voudrais tout d'abord souligner que les tâches d'une administration de biens découlent principalement de l'accord contractuel conclu entre le propriétaire de l'objet et l'administration de biens. Dans le cadre de la surveillance technique, le gestionnaire assume régulièrement également le contrôle/surveillance des prestataires de services, par exemple dans le domaine de l'entretien des jardins. Il peut fixer des délais et émettre des réserves (KG WE 1993, 197), mais il ne peut pas exercer de droits de modification (résiliation, annulation, réduction) (cf. commentaire en ligne de Beck, WEG § 27 paragraphe 8).
Dans votre cas, cela signifie que le gestionnaire pourrait et certainement devrait adresser un avertissement au jardinier en raison des insultes et du comportement agressif à votre égard. Cependant, le gestionnaire ne peut pas prononcer de résiliation immédiate, même si celle-ci était justifiée, sans l'accord de la copropriété. Cela ne serait envisageable qu'en tant que mesure d'urgence au sens de l'article 27, paragraphe 1, n°3 WEG - mais il faudrait qu'il y ait un danger concret (par exemple, en cas de menace réelle de violence physique contre vous), ce que je ne peux pas encore voir actuellement.
Il reste bien sûr toujours possible de convoquer une assemblée générale extraordinaire en raison de l'urgence. Cependant, d'après votre récit, je suppose que vous ne pouvez pas attendre le soutien des autres copropriétaires. En principe, il est également possible qu'un seul copropriétaire puisse demander avec succès la convocation d'une assemblée générale extraordinaire, par exemple si la convocation est conforme aux principes d'une gestion conforme et qu'une décision des copropriétaires doit être urgemment prise. Cependant, le gestionnaire dispose d'une marge de manœuvre beaucoup plus grande dans ce cas que dans le cas d'une demande de convocation au titre de l'article 24, paragraphe 2 WEG (=par plus d'un quart des copropriétaires). En pratique, cela se limite aux cas où le gestionnaire serait lui-même tenu de convoquer une assemblée générale extraordinaire, par exemple pour des mesures ne pouvant être reportées. Cependant, comme déjà mentionné ci-dessus, cela ne semble pas être applicable pour le moment.
En conclusion, je tiens à souligner que vous pouvez également avoir vos propres droits légaux contre le jardinier en raison de ses propos (par exemple, le droit de demander l'arrêt de tels propos). Vous pouvez faire valoir ces droits en votre nom, sans impliquer la copropriété ou le gestionnaire.
J'espère avoir pu vous fournir une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une première consultation sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas vous donner de conseils définitifs. Si vous souhaitez une évaluation finale de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui en consultant tous les documents.
Cordialement,
