Bir ortak mal sahibinin bir site görevlisi tarafından hakarete uğraması.
Şubat 12, 2014 | 100,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
6 mülk sahibi olan apartmanımızda, benden bir ortak olarak bahçe işçisi olarak çalışan bir kişi, onun görevlerini takip etmem nedeniyle bana karşı agresif bir tavır sergiliyor, çünkü ödenen ücrete karşılık gelmeyen bazı aktiviteleri içeriyor. Bu konuda yönetim kurulu tarafından destekleniyor ve yönetici bu konuyla ilgilenmiyor.
03.02.2014 tarihli bir mektupta, tüm ortaklara ve kiracılara karşı yanlış suçlamalarda bulundu ve benim aleyhime aşağıdaki hakaretleri yöneltti:
.....bu kibirli, entrikacı ve iftiracı çocuğu ilgilendirmez.
Belki birini (ücret karşılığında) poposundan tekmeleyebilirim!!!
Ben bu mektubu yöneticiye bildirdim ve derhal sözleşmemin feshedilmesini talep ettim. Ancak yönetim kurulu tarafından yönlendirilen yönetici şimdiye kadar herhangi bir tepki göstermedi.
Dün yaptığım sorgu üzerine, bugün sabah aldığım cevap şu şekildedir:
Önerilerinizi ve taleplerinizi bir sonraki toplantı için gündem maddesi olarak belirledim.
Saygılarımla
Yıllık olarak Mayıs ayında yapılan bir sonraki mülk sahipleri toplantısı yapılacak ve muhtemelen o zamana kadar sorunun üstesinden gelinmiş olması umulmaktadır. Bu yöneticinin davranışının düzgün bir yönetimle uyumlu olmadığını düşünüyorum ve sizden saygıdeğer cevabınızı rica ediyorum.
Teşekkürler ve saygılar
Mevcut durumun bilgisinin tekrar verilmesi için bir başka talep
Sayın Danışan,
Sorunuzu, durumunuzu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevaplamaktan memnuniyet duyarım:
İlk olarak belirtmek isterim ki, bir apartman yönetiminin görevleri, genellikle mülk sahibi ve apartman yönetimi arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenir. Teknik denetim kapsamında, yönetici düzenli olarak bahçe bakımı gibi hizmetlerin kontrolünü/değerlendirmesini de yapar. Bu süreçte, süreler belirleyebilir ve kusur bildirimleri yapabilir (KG WE 1993, 197), ancak şekillendirme hakları (iptal, fesih, indirim) kullanamaz (bkz. Beck'scher Online-Kommentar, WEG § 27 Paragraf 8).
Sizin durumunuzda, yöneticinin sizinle olan hakaretler ve saldırgan davranışları nedeniyle bahçe yardımcısına bir uyarı vermesi gerekebilir ve muhtemelen de gereklidir. Ancak, yönetici, gerektiği takdirde bile, mülk sahipleri topluluğunun onayı olmadan ani bir fesih yapamaz. Bu sadece WEG Madde 27(1) No.3 gereğince acil bir önlem olarak mümkün olabilir - bunun için ancak size karşı fiziksel şiddet tehdidinin açık bir şekilde mevcut olması gerekmektedir, ki şu anda bunu göremiyorum.
Acil bir mülk sahipleri toplantısı düzenlemek için acil bir gereklilik olması halinde tabii ki bu imkan mevcuttur. Ancak, diğer ortak mülk sahiplerinden destek beklememeniz gerektiğini anladığıma göre, sizin anlatımınız doğrultusunda, bir tek mülk sahibinin acil bir mülk sahipleri toplantısının çağrılmasını başarılı bir şekilde talep edebileceği de mümkündür, örneğin, toplantının yönetim ilkelerine uygun olması ve mülk sahiplerinin acil bir karar alması gerektiğinin acil bir şekilde sağlanması durumunda. Ancak, burada yöneticiye, WEG § 24(2) gereğince yapılan bir çağrı talebinden (=mülk sahiplerinin dörtte birinden fazlasının) çok daha geniş bir takdir yetkisi verilmektedir. Uygulamada, bu genellikle yöneticinin, örneğin ertelenemeyen tedbirlerde, kendiliğinden bir acil mülk sahipleri toplantısı düzenlemek zorunda olduğu durumlara sınırlanır. Ancak, yukarıda belirtildiği gibi, şu anda bu durumun uygun olmadığı görülebilir.
Son olarak, bahçe yardımcısına karşı yapılan ifadeler nedeniyle sizin de kendi hukuki haklarınızın olabileceğini belirtmek isterim (örneğin, benzer ifadelerin yasaklanması). Bu hakları, WEG veya yöneticiye başvurmadan kendi adınıza kullanabilirsiniz.
İlk yönlendirme olarak size yardımcı olabildiysem memnuniyet duyarım. Anlamadığınız konularda lütfen ücretsiz soru sorma işlevini kullanın.
Lütfen unutmayın ki, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiyede bulunamam. Durumu tam olarak değerlendirmek istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgelerin incelenmesiyle durumu netleştirmenizi öneririm.
Saygılarımla,
