Oy kullanma yetkisi
Mayıs 26, 2012 | 35,00 EUR | cevaplandı Bernhard Müller
Hayat arkadaşım X, bir dairenin tek sahibidir. Ayrıca hayat arkadaşım X ve benim Y olarak birlikte başka bir daireye sahibiz aynı mülkte. Ortak daire için, benim Y olarak ben 1992 yılından beri oy hakkı sahibi olarak adlandırılmıştır. Bu zamandan bu yana ve bugüne kadar, benim Y olarak benim imzamla yetkilendirilmiş olarak kabul edildim. Son zamanlarda gerçekleşen daire sahipleri toplantısında kişisel olarak bulunmamız gerekmeyen nedenlerden dolayı, benim Y kişiliği yönetim tarafından ortak daireye oy hakkı verildi. Düzenli mülk sahipleri toplantısına dair tutanak aldıktan sonra, karar alınabilirlik hakkında aşağıdaki not düşüldü: Sahipler X ve Y tarafından verilen yetki, avukat görüşmesi sonrası yasal geçerliliğe sahip değil, çünkü oy hakkı yetkisi sadece Y bey tarafından verilip imzalanmıştır. Bu durumda, mülk sahipleri toplantılarında bir imza yeterli olurken, oy hakkı yetkisinin iletilmesinde her iki sahibin de imzalaması gerektiği anlamına mı gelir? Teşekkürler ve saygılarımla.
Sayın Soru Sahibi,
Geçen yıllarda ortak dairenin oy hakkını kullanabildiniz çünkü dairenin ortak mal sahibi olarak kayıtlıydınız. Bu nedenle, toplantılarda X'in adına değil, kendi adınızla hareket ettiniz. X'in bir vekilliğine ihtiyaç yoktu. Muhtemelen, anlatımınızdan anlaşılmadığına göre, ayrıca partnerinizin vekilliği de olabilir.
Ortak dairenin mal sahipleri, kendi adına olmayan biri tarafından temsil edilmek istediklerinde, genel olarak ortak dairenin tüm mal sahiplerinin vekilliğine ihtiyaç vardır. Çünkü temsilci her ikisini de temsil etmelidir.
Bu nedenle, vekillik belgesinin partneriniz X'in imzasının eksik olması nedeniyle geçersiz olabileceği olasıdır.
Ancak, X tarafından size daha önce verilen geçerli bir vekâletname varsa ve size alt vekâletname verme yetkisine sahip olmanıza izin veriyorsa, verdiğiniz vekâletname geçerli olabilir, yalnız sizin değil, X'in de imzası olmadığı halde.
Eğer vekillik yanlışlıkla kabul edilmediği için alınan bir karar varsa ve sizinle aynı fikirde değilseniz, kararın toplantıdan itibaren bir ay içinde mahkemede itiraz edilmesi gerekmektedir.
Süre toplantıdan başlar, tutanağın gönderilmesiyle değil.
Olması gereken bir dava, mal sahipleri şirketine değil, diğer mal sahiplerine karşı yöneltilmelidir. (WEG Madde 46)
Dolayısıyla dava şöyle olmalıdır:
X ve Y'nin Davası
Adres
Davacı
Ev / Evlerin diğer mal sahiplerine karşı
Cadde, No, Posta Kodu Şehir
Davalı
Yönetici aracılığıyla temsil edilmektedir
Ad, Adres
Tüm mal sahiplerinin isim ve adreslerini içeren güncel bir liste eklenmelidir.
Eğer böyle bir listeniz yoksa, şunları yazın: Eklenmesi gereken mal sahipleri listesinin doğrudan yöneticiden talep edilmesi talep edilmektedir.
Öte yandan, dava şöyle yazılırsa
Evsahipleri birliğine karşı dava ... (Davalı)
Dava, yanlış davalıya karşı yönlendirildiği için reddedilebilir. Aslında, bu tür formel hukuki bir numara ile işlerini kolaylaştıran mahkemeler zaten var.
Saygılarımla
Avukat Bernhard Müller
