Çatı katı.
Nisan 20, 2011 | 60,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Sayın Bayanlar ve Baylar!
Çatımızın genişletilmesini planlıyoruz ve bu konuda bir inşaat izni aldık. Çatı katı, 1965 yılından beri kayıtlı bir yaşam alanı olmasına rağmen, ortasında sadece 1.60 metre yüksekliğinde. Verilen inşaat izninde, genişletme ile çatının mevcut durumundan 1.50 metre daha yüksek olacağı belirtilmiştir. Şimdi arka komşularımız, daha yüksek bir çatının 8 metre uzaktaki evlerinden fazla güneş alacağını iddia ederek inşaat iznine itiraz etmek istiyorlar.
a) 6 gün içinde iskele kurulacak, yaklaşık ne kadar sürede bir itiraz incelemesi yapılır?
b) Bu gerekçeyle (geriye kalan tüm inşaat yüksekliği, sınır mesafeleri, yangın koruması her şey uygun olduğu halde) inşaat iznini iptal ettirebilir mi?
Sayın Danışan,
Sorunuza, durumunuzu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki şekilde cevap vermekten mutluluk duyarım:
Eğer komşu izne tabi bir ek yapımı kabul etmediyse, yani inşaat ruhsatına komşunun onayı eklenmediyse, o zaman inşaat ruhsatı verildiğinde inşaat yetkilileri bunu size bildirecektir. İnşaat ruhsatının verilmesine karşı komşu, bir komşu itirazı ve bu itirazın çözüme kavuşturulmaması durumunda bir iptal davası şeklinde hareket edebilir.
Aynı zamanda, komşunuz muhtemelen size karşı yürürlüğü durdurma talebiyle ilgili idari mahkemeye başvuracaktır, çünkü imar kanununun 212a maddesine göre itiraz ve iptal davası yürürlüğü durdurmaz. Bu da demektir ki, temelde bir inşaat ruhsatı verilmesine rağmen komşunun itirazına rağmen ilk başta inşaata devam edebilirsiniz, ta ki mahkeme gerekirse yürürlüğü durdurmayı emreder veya uygulamayı durdurur.
Yine de, elbette burada büyük yatırımlar yapabileceğiniz ve daha sonra yetkili makamların veya mahkemenin planınızın yasa dışı olduğunu tespit edebileceği, inşaat ruhsatını iptal edebileceği ve geriye yasal olarak dönmeniz gerekebileceği riskiyle karşı karşıyasınız. Bir inşaat sahibine, verilen bir inşaat ruhsatına güvenerek başlanan bir genişleme nedeniyle sonradan gereksiz olduğu ortaya çıkan harcamalar için belediyeye karşı tazminat talep edebilir, ancak inşaat sahibi, komşu itirazını bilerek inşaat projesine başlarsa, talebi azaltıcı bir kusur da olabilir, BGH'nin 24.04.2008 tarihli kararı III ZR 252/06.
Bu nedenle, komşunuzun itirazı ve iptal davasıyla inşaat projesini ciddi şekilde geciktirebileceğini unutmamalısınız. Yetkili makam başlangıçta itirazın kabul edilebilir ve gerekçeli olup olmadığını inceleyecektir. Bu ne kadar sürer, diğer faktörlerin yanı sıra makamın yoğunluğuna bağlıdır, ancak kararın birkaç hafta sürebileceğini tahmin ediyorum. Bu süreci hızlandırmanın bir yolu maalesef genelde yok.
Bir komşu itirazı, inşaat ruhsatının yasa dışı verildiği ve itiraz sahibinin haklarının ihlal edildiği durumda haklıdır. Bunun için, söz konusu olan komşuyu korumaya yönelik kamu hukuku kurallarının ihlal edilmesinin gerekliliği vardır. Tanınmış üçüncü şahısları koruyan kurallar arasında örneğin sınır veya bina mesafeleri hakkında eyalet inşaat hukuku kuralları, planlama hukuku saygı gerekliliği ve planlanmış alanlarda bölgenin niteliğinin korunması bulunmaktadır (aynı şekilde planlanmamış iç bölgelerde, çevresel özelliklerinin bir yapı bölgesine karşılık geldiği durumda, İmar Kanununun 34/2 maddesi).
İtirazın veya iptal davasının başarı şansları hakkında kesin bir bilgi, yapı hukuku belgelerinin görülmeden online danışmanlık çerçevesinde verilemez. Ancak komşunuzun muhtemelen saygı gerekliliği ihlaline dayanacağını varsayabiliriz. Bu, bir yapı faaliyetinin etkilenen komşu için dayanılmaz bir rah
