Çatı Katı Dairelerinin İnşaatı
Mayıs 6, 2012 | 40,00 EUR | cevaplandı Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Sayın Bayanlar ve Baylar,
Biz bir çiftlik evi satın almayı düşünüyoruz, bu ev diğer üç çiftlik evi ve bir tek ailelik evle aynı arazide bulunmaktadır. Daire tapusuyla bölünmüştür.
Ev alımı sırasında çatı katını hobi odası olarak genişletmek istiyoruz. Bölüşme beyanında ayrı bir düzenleme bulunmamaktadır.
Çatı katının genişlemesi için, iç dekorasyon olduğundan (inşaat izni gerektirmeyen) diğer mülk sahiplerinin tamamının oybirliği ile onayı gerekiyor mu? Çatıya pencere takılması için onay alındı, ancak genişleme için değil.
Eğer onay almak gerekiyorsa, bu ne kadar detaylı olmalı, yani yazılı bir onayda ne olması gerektiği tam olarak nedir? Çatı genişlemesi için onay yeterli mi, yoksa çatı pencerelerinin konumu, merdivenin takılması, genişleme yöntemi gibi detaylar da ayrıca onaylanmalı mı?
Önceden teşekkür ederiz ve saygılarımızla.
Sayın Danışan,
Sorunuz için teşekkür ederim.
Şu şekilde cevaplamak isterim:
İnşaat işlemlerinde, WEG genellikle Bakım ve Onarım (§ 21/5/2 WEG), Modernizasyon Onarımları (§ 21/5/2 WEG), Modernizasyonlar (§ 22/2 WEG) ve İnşaat Değişiklikleri (§ 22/1 WEG) arasında ayrım yapar.
Anlatımınıza göre, bir daire sahipleri topluluğu çerçevesinde bir inşaat değişikliği/inşaat işlemi söz konusu.
§ 22/1 Fıkra 2 WEG gereğince, § 14 WEG'de belirtilen sınırların ötesinde etkilenmeyen tüm daire sahiplerinin inşaat işlemine onay vermesi gerekmez. Bu durum, söz konusu inşaatın öyle bir boyutta olup olmadığına bağlıdır ki artık hoşgörülemez. Tüm daire sahiplerinin § 14 WEG'e dayanarak inşaat işlemini hoşgörme ihtiyacı duymadığı veya bu anlamda etkilendiği durumda, tüm daire sahiplerinin onayı gereklidir.
Tam olarak planlanan genişletmeyi bilmiyorum, ancak diğer daire sahiplerine (yani komşulara) herhangi bir zarar gelmemesi gerektiğini göremiyorum. Herhangi bir olumsuz etki gözlenmediğinden, genel olarak onay gereksinimi de yoktur.
Ancak anlaşmazlıklardan kaçınmak için önerilen, yine de diğer sahiplerle önceden konuşmak ve onlardan bir onay almak olacaktır. Bu zarar vermez.
Bu onay, inşaat işlemi (örneğin takılacak pencerelerin sayısı vb.) mümkün olduğunca detaylı bir şekilde açıklamalıdır.
Size bir hukuki yol göstermeyi başardım umarım ve size başarılar dilerim!
Son olarak şunu belirtmek isterim:
Benim verdiğim hukuki tavsiye, sizin sağladığınız durum bilgilerine dayanmaktadır. Yanıtım yalnızca durumun ilk hukuki değerlendirmesidir ve durumun tamamen incelenmesinin yerine geçemez. Çünkü önemli bilgilerin eklenmesi veya çıkarılmasıyla tamamen farklı bir hukuki değerlendirme olabilir.
Umarım açıklamalarım size yardımcı olmuştur. Tabii, benimle iletişime geçmek için soru sorma seçeneğini kullanabilirsiniz.
Size hoş bir pazartesi sabahı dilerim!
Kuzey Denizi kıyısından sevgilerle,
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avukat
