Реконструкция чердака в квартире.
Май 6, 2012 | 40,00 EUR | отвечено Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Уважаемые дамы и господа,
Мы планируем приобрести половину двухместного дома, который находится на территории вместе с тремя другими домами и частным домом. Он разделен на квартиры.
Однако при покупке дома мы хотели бы преобразовать чердак в хобби-комнату. В учредительных документах нет отдельных правил об этом.
Нам нужно получить одобрение всех других владельцев квартирного товарищества для реконструкции чердака, даже если это касается только внутренней отделки (разрешение на строительство не требуется)? Есть одобрение на установку чердачного окна, но не на саму реконструкцию.
Если нам нужно получить одобрение, насколько подробным должно быть это одобрение, то есть, что именно должно быть указано в письменном одобрении? Достаточно ли одобрения на реконструкцию чердака, или должно быть детальное согласие на расположение окон на чердаке, установку лестницы, тип и способ реконструкции?
Заранее спасибо и дружественные пожелания.
Уважаемый заявитель,
Благодарим вас за ваш запрос.
Я хотел бы ответить на него следующим образом:
При строительных мероприятиях ВЕГ принципиально различает между текущими и капитальными ремонтами (§ 21 Abs.5 Nr.2 WEG), модернизирующими капитальными ремонтами (§ 21 Abs.5 Nr.2 WEG), модернизациями (22 Abs.2 WEG) и строительными изменениями (§ 22 Abs.1 WEG).
По вашему описанию речь идет о строительном изменении/мероприятии в рамках товарищества собственников жилья.
Согласно § 22 Abs.1 S.2 WEG все собственники жилья не обязаны соглашаться на строительное мероприятие, если их интересы не будут нарушены сверх установленных в § 14 WEG пределов. Важно определить, является ли в данном конкретном случае строительное изменение настолько значительным, что его нельзя более терпеть. Если все собственники жилья не обязаны терпеть мероприятие согласно § 14 WEG или если они затронуты в этом смысле, то требуется согласие всех собственников жилья.
Хотя мне не известно точное планируемое строительство, я не вижу причин, по которым другие собственники жилья (соседи) могут понести ущерб от этого. Ущерб не заметен, поэтому в принципе нет необходимости в согласии.
Однако, чтобы избежать конфликтов, было бы разумно все-таки поговорить с другими собственниками заранее и получить подтверждение. Это не повредит.
Это подтверждение должно содержать описание строительного мероприятия (например, количество устанавливаемых окон и т. д.) так точно, как только возможно.
Надеюсь, я смог вам дать первичное правовое руководство и желаю вам удачи и всего наилучшего!
Позвольте мне также обратить ваше внимание на следующее:
Предоставленная мной юридическая консультация основана исключительно на предоставленной вами информации о фактической ситуации. Мой ответ представляет собой лишь первичную правовую оценку ситуации, которая не может заменить полное изучение ситуации. Добавление или пропуск существенной информации может привести к совершенно другой правовой оценке.
Надеюсь, что мои разъяснения вам помогли. Вы всегда можете связаться со мной через опцию дополнительного вопроса.
Желаю вам приятного понедельника!
С уважением с Северного морского побережья
Дипл.-Юр. Даньел-Филипп Неверла, адвокат
