Датчик дыма
Апрель 4, 2013 | 35,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Мы являемся собственниками в 6 частях. При принятии решения о установке дымовых извещателей в протоколе от 09.05.2012 года было зафиксировано следующее:
После обсуждения собственники считают оснащение своих квартир RWM индивидуальной собственностью. Каждый собственник сам будет участвовать в этом и также брать на себя проверку работы.
Собственники единогласно решили, что оснащение своей квартиры RWM считается индивидуальной собственностью, и каждый собственник сам осуществляет установку и проверку работы.
При запросе у управляющей компании 07.03.2013 года, был ли уже предоставлен обратный отклик на установку, или это было запрошено УК, я получил следующий ответ:
Собственническое сообщество в основном решили, что дымовые извещатели являются индивидуальной собственностью. У нас нет полномочий вмешиваться в индивидуальную собственность и нам не нужно запрашивать доказательства. См. пункт 9, Собрание собственников 09.06.2012 года.
Этот ответ кажется мне мало полезным, потому что когда горит, горит не только в соответствующей индивидуальной собственности, но все страдают. Чтобы обеспечить правовую безопасность относительно нового регламента, после такого решения должно требоваться и сообщаться о установке RWM всеми собственниками.
Большое спасибо и дружественные поздравления
Уважаемый консультант,
с удовольствием отвечу на ваш запрос, учитывая ваши обстоятельства и усилия, следующим образом:
Лично я разделяю вашу точку зрения, "потому что если горит, то это не касается только данной частной собственности, все страдают". Однако суды часто видят это по-другому. По их мнению, датчики дыма "не являются необходимыми для сохранности здания или его безопасности. Если их функция заключается в том, чтобы издавать звуковой сигнал в случае возникновения дыма в затронутых помещениях, то они не служат защите других собственников или сохранности здания. Их истинная цель заключается в том, чтобы побудить присутствующих лиц к побегу" (AG Hamburg-Wandsbek, решение от 21.06.2010 - дело № 740 C 31/10 с дополнительными ссылками). Однако LG Гамбург, 05.10.2011 - 318 S 245/10, считает, что обязательство установки общественно-правовых датчиков дыма является обязательством в области общественной безопасности. Также ОЛГ Франкфурт в решении по делу 23 O 416/08 выразил мнение, что датчики дыма и огня служат всем жителям здания, поэтому собственническое сообщество может принять решение большинством голосов, что каждый собственник должен установить датчики дыма в своей квартире.
Независимо от этого еще не окончательно разрешенного юридического вопроса, в вашем случае может применяться статья 21 пункт 4 ВЕС (Право на правильное управление). Согласно этому положению каждый собственник квартиры может потребовать от любого другого соблюдения соглашений, а также решений и, в случае их отсутствия, управления, соответствующего интересам общности собственников квартир. Если постановление вашего федерального округа требует обязательной установки датчиков дыма, то вы можете потребовать выполнение этого обязательства, что, на мой взгляд, включает в себя и право на получение информации о установке.
Надеюсь, что это дало вам начальное понимание ситуации. В случае недопонимания, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией уточнения.
Помните, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательный совет. Если вам нужно окончательное решение по ситуации, я рекомендую связаться с адвокатом и обсудить с ним ситуацию при предоставлении всех документов.
С уважением,
