Спросите юриста по теме Право соседства

Повестка дня собрания собственников

Июль 7, 2014 | 45,00 EUR | отвечено Jan Wilking

В приложении документ приглашение на общее собрание собственников. Новый управляющий удивляет повесткой дня, которая, по моему мнению, не соответствует законодательству. Особенно заметен пункт 3, включающий 4 собственных вопроса. Каково здесь юридическое положение?

Спасибо.

Jan Wilking

Уважаемый Заявитель!

С удовольствием отвечу на ваш запрос с учетом описания фактической ситуации и ваших усилий следующим образом:

Предмет рассмотрения на собрании должен быть указан в повестке дня (§ 23 п. 2 ЖСК) таким образом, чтобы собственники квартир были защищены от неожиданностей и имели возможность подготовиться и обдумать, нужно ли им принимать участие (BGH NZM 2012, 275; OLG München ZMR 2007, 989; NZM 2006, 934).
Это оценивается с учетом обоснованной потребности в информации в каждом отдельном случае, в частности, насколько далеко могут распространиться последствия принятого решения. Собственники квартир должны понимать и видеть, что должно быть обсуждено и принято в техническом и правовом отношении, а также какие последствия у предполагаемого решения. В отдельных случаях может потребоваться приложение материалов к приглашению для обеспечения содержательного обсуждения предмета решения.

Однако точное буквальное воспроизведение предлагаемого решения не требуется; достаточно ключевого указания (BGH NZM 2012, 275). Также не требуется указывать, что по этому предмету должно быть принято решение (BayObLG ZMR 2005, 460). Кроме того, судебная практика требует от собственников квартир не придерживаться жестко выбранного текста, а также учитывать вероятные предметы решения, тесно связанные с указанным предметом (OLG Schleswig ZMR 2006, 803; BayObLG NZM 1999, 668).

Даже если здесь несколько пунктов были объединены в одной повестке дня, я не вижу нарушения приглашения с учетом вышеуказанных принципов. Кроме того, кажется, что приложены соответствующие документы. Естественно, нельзя исключить, что здесь неправильно указан предмет решения, но это можно будет выяснить только при конкретном принятии решения на собрании собственников - соответствующие решения могут быть оспорены.

Надеюсь, что моя информация будет для вас полезной. При возникновении неясностей, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса дополнительной информации.

С уважением,