Полномочие на управление правом голоса
Май 26, 2012 | 35,00 EUR | отвечено Bernhard Müller
Моя жизненная партнерша X является единственным владельцем квартиры. Кроме того, моя жизненная партнерша X и я, моя персона Y, владеем еще одной квартирой в том же доме.
С 1992 года моя персона Y является уполномоченным для голосования по совместной квартире.
С того времени и до сегодняшнего дня я, моя персона Y, был признан уполномоченным с моей подписью.
Из-за нашего личного отсутствия на недавнем собрании собственников квартир, моя персона Y передала администрации общей квартиры право голоса.
После получения протокола об обычном собрании собственников было отмечено следующее о возможности принятия решений:
Доверенность, предоставленная владельцами X и Y, после консультации с адвокатом, не имеет юридической силы, поскольку право голоса было выдано и подписано только господином Y.
Это означает, что на собраниях собственников квартир достаточно одной подписи, но при передаче права голоса обе владельцы должны подписать документ?
Спасибо и с наилучшими пожеланиями.
Уважаемый Задающий вопрос,
В течение последних лет вы могли осуществлять право голоса по общей квартире, потому что вы были зарегистрированы как совладелец квартиры. Таким образом, на собраниях собственников вы действовали не только от имени X, но прежде всего в своем собственном интересе. Для этого не требовалось никакого доверенного лица от X. Возможно, хотя это не ясно из вашего описания ситуации, у вас также было доверенное лицо вашей жизненной партнерши.
Если собственники общей квартиры хотят, чтобы их представлял третье лицо, которое само не является собственником, для этого в принципе требуется доверенность от всех собственников общей квартиры. Ведь представитель должен представлять обоих.
Поэтому возможно, что доверенность недействительна, потому что отсутствует подпись вашей партнерши X.
Однако необходимо проверить, действительно ли действующая доверенность, которую ранее вам выдала X, также дает вам право выдавать поддоверенности. Если это так, то выданная вами доверенность будет действительной, хотя она подписана только вами, а не X.
Если было принято решение, принятое только потому, что доверенность ошибочно не была признана, и вы с ним не согласны, решение должно быть оспорено в течение месяца с момента собрания собственников в арбитражном суде.
Срок начинается с собрания собственников, а не с отправки протокола.
Возможное исковое заявление не должно быть направлено против товарищества собственников, а против остальных собственников (§ 46 Закона об ассоциации собственников).
Поэтому иск должен звучать следующим образом:
Иск X и Y
Адрес
Истцы
против остальных собственников дома/домов
Улица, номер дома, почтовый индекс, местоположение
Ответчики
представленные администратором
Имя, адрес
Должен быть приложен актуальный список с именами и адресами всех собственников.
Если у вас такого нет, напишите: Предлагается запросить дополнительный список собственников непосредственно у администратора.
Если же вы напишете в иске
против ассоциации собственников .... (Ответчики),
то возможно иск будет отклонен только потому, что он направлен против неправильного ответчика. Действительно, уже есть суды, которые легче себе упростили работу этим формально-юридическим трюком.
С уважением,
Бернхард Мюллер, адвокат
