Bir Avukata Sor konusunda Komşuluk Hukuku

Mülkiyet sahipleri toplantısı gündemi

Temmuz 7, 2014 | 45,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Aşağıda, Kat Malikleri Toplantısı'na davetiyeyi içeren belge bulunmaktadır. Yeni yönetici, bence mevzuatlara uymayan bir gündemle sürpriz yapıyor. Özellikle 4 kendi konuyu içeren 3. madde dikkat çekicidir. Buradaki hukuki durum nasıl değerlendirilmelidir?

Teşekkürler

Jan Wilking

Sayın Danışan,

Sorunuza şu şekilde cevap veriyorum, durumunuzu ve katkınızı dikkate alarak:

Karar alınacak konu, gündemde belirtilmelidir (WEG Madde 23/2), böylece kat malikleri sürprizlerle karşılaşmaz ve katılımlarının uygun olup olmadığını düşünme ve hazırlık yapma imkanı bulurlar (BGH NZM 2012, 275; OLG München ZMR 2007, 989; NZM 2006, 934).
Bu, kararın sonuçlarının ne kadar ileri gideceğine bağlı olarak, duruma göre haklı bilgi ihtiyacına göre belirlenir. Kat maliklerinin, kararın ne hakkında olduğunu ve ne tür etkileri olacağını anlayıp görebilmeleri gerekir. Duruma bağlı olarak, karar konusuyla ilgili içeriğe ilişkin belgelerin davete eklenebilmesi gerekebilir.

Karar önerisinin tam kelimesel olarak yeniden verilmesi gerekli değildir; aksine, kelime benzeri bir tanım yeterlidir (BGH NZM 2012, 275). Bu konuda bir karar alınması gerektiği konusunda da bilgilendirme yapılması gerekli değildir (BayObLG ZMR 2005, 460). Ayrıca, mahkeme, kat maliklerinden sadece seçilen metne sıkı sıkıya bağlı kalmamalarını, aynı zamanda adı geçen konuyla yakından ilişkili olası karar konularını da göz önünde bulundurmalarını istemektedir (OLG Schleswig ZMR 2006, 803; BayObLG NZM 1999, 668).

Bir gündem maddesi altında birden fazla konunun bir araya getirilmiş olması durumunda, yukarıda açıklanan ilkeleri dikkate alarak bir çağrı eksikliği görmüyorum. Ayrıca ilgili belgelerin ekli olduğu görünüyor. Elbette ki, burada bir karar konusunun yanlış olarak belirtildiği durumlar olabilir, ancak bunlar ancak kat malikleri toplantısında gerçekleşen karar alımında ortaya çıkacaktır - ilgili kararlar o zaman itiraz edilebilir olacaktır.

İlk bir rehberlik sağlayabildiysem memnun olurum. Anlaşılmayan bir konuda ücretsiz soru sormak için lütfen serbest sorgulama işlevini kullanın.

Saygılarımla.