Duman dedektörü.
Nisan 4, 2013 | 35,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking
Biz, 6 ortak mülk sahibi olan bir mülkiyet ortaklığıyız. Duman alarm cihazlarının takılmasına ilişkin karar alma toplantısında, 09.05.2012 tarihli tutanakta aşağıdaki kararlar alındı:
Tartışmanın ardından, mülk sahipleri dairelerinin RWM ile donatılmasını özel mülkiyet olarak görmektedir. Her mülk sahibi kendi katkısını yapacak ve ayrıca fonksiyon testlerini yapacaktır.
Mülk sahipleri oybirliğiyle, dairelerinin RWM ile donatılmasının özel mülkiyet olarak kabul edilmesi ve her mülk sahibinin montajı ve fonksiyon testlerini kendisinin yapması kararını alır.
07.03.2013 tarihinde apartman yönetimine, kararlaştırılan montaj hakkında araştırma, geri bildirim veya talep konusunda bilgi almak için yönelttiğim soruya, aşağıdaki yanıtı aldım:
Mülkiyet ortaklığı çoğunlukla duman alarm cihazlarının özel mülkiyet olduğuna karar verdi. Özel mülkiyete müdahale etme yetkimiz yoktur ve buna ilişkin herhangi bir kanıt talep etmemiz gerekmez. Bkz. GÜNDEM 9, Mülk Sahipleri Toplantısı 09.06.2012.
Bu yanıt bana pek yardımcı gelmiyor, çünkü bir yangın durumunda, yangın sadece ilgili özel mülkiyette değil, herkes etkilenir. Yeni yönetmelik konusunda hukuki güvence almak için, böyle bir kararın ardından RWM montajının tüm ortak mülk sahiplerinden kanıtlanmasını talep etmek ve duyurmak gerekmektedir.
Teşekkürler ve saygılarımızla
Sayın Danışan,
Sorunuzu ve katkınızı dikkate alarak aşağıdaki gibi cevap vermekten mutluluk duyarım:
Şahsen sizin görüşünüzü paylaşıyorum, "çünkü bir yangın çıktığında, sadece ilgili özel mülk değil, herkes etkilenir." Ancak mahkemeler genellikle farklı düşünmektedir. Buna göre duman dedektörleri "bina için gerekli olmayan veya güvenliğini sağlayan parçalar olarak kabul edilmez. Eğer işlevleri duman algılandığında ilgili odalarda bir uyarı sesi çıkararak sınırlıysa, bu diğer mülk sahiplerini veya binanın güvenliğini korumaya hizmet etmez. Asıl amacı bulunan kişileri kaçmaya teşvik etmektir" (AG Hamburg-Wandsbek, 21.06.2010 tarihli karar - Dava No: 740 C 31/10 ve diğer kanıtlar). LG Hamburg, 05.10.2011 - 318 S 245/10, halka açık bir montaj zorunluluğunda, toplulukla ilgili trafik güvenliği sorumluluğu olduğunu düşünmektedir. Ayrıca OLG Frankfurt, 23 O 416/08 no'lu kararında, duman ve yangın dedektörlerinin binadaki tüm sakinlere hizmet ettiğini ve bu nedenle mülkiyet birliğinin çoğunlukla her mülk sahibinin dairelerine duman dedektörü takması gerektiğini belirtmiştir.
Bu henüz kesin olarak çözümlenmemiş hukuki soruya bakılmaksızın, durumunuzda WEG (Mülkiyet Birliği Kanunu) 21. Maddesi 4. Fıkrası uygulanabilir. Bu hükme göre, her daire sahibi, diğer herhangi bir daire sahibinden anlaşmaların ve kararların uygulanmasını ve, böyle bir şey olmadığı takdirde, tüm daire sahiplerinin çıkarlarına uygun bir yönetim talep edebilir. Eyaletinizde duman dedektörleri için bir retrofit zorunluluğu varsa, bu retrofit zorunluluğunu yerine getirme hakkınız olduğunu ve benim görüşüme göre, bu da montaj hakkınızın yanı sıra montaj hakkına ilişkin bilgi talebini de içerir.
Size yardımcı olabildiysem ne mutlu. Anlaşılmayan konularınız varsa, lütfen ücretsiz soru sorma fonksiyonunu kullanın.
Lütfen, tüm koşulları bilmeden size kesin bir tavsiye veremem. Durumu sonuçlandırmak istiyorsanız, bir avukatla iletişime geçmenizi ve tüm belgeleri görerek durumu tartışmanızı öneririm.
Saygılarımla,
