Détecteur de fumée
Avril 4, 2013 | 35,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Nous sommes une copropriété de 6 copropriétaires. Lors de la décision d'installer des détecteurs de fumée, le procès-verbal du 09.05.2012 a stipulé ce qui suit :
Après discussion, les copropriétaires considèrent l'équipement de leurs appartements en DAAF comme une propriété privée. Chaque propriétaire s'engagera à le faire lui-même et à effectuer également les tests de fonctionnement. À l'unanimité, les copropriétaires décident que l'équipement de leur appartement en DAAF est à considérer comme une propriété privée et que chaque copropriétaire est responsable de l'installation et des tests de fonctionnement.
Lors de la demande à la gestion de l'immeuble le 07.03.2013, s'il y avait eu entre-temps des retours sur l'installation prévue ou si ceux-ci avaient été demandés par la gestion de l'immeuble, j'ai reçu la réponse suivante :
La copropriété a majoritairement décidé que les détecteurs de fumée sont une propriété privée. Nous n'avons pas le droit d'intervenir dans une propriété privée et nous ne devons pas demander de preuves à ce sujet. Voir point 9, Assemblée des copropriétaires du 09.06.2012.
Cette réponse me semble peu utile, car en cas d'incendie, celui-ci ne se limite pas à la propriété privée concernée mais affecte tout le monde. Pour obtenir une sécurité juridique concernant le nouveau règlement, la preuve de l'installation des détecteurs de fumée par tous les copropriétaires devrait être demandée et communiquée après une telle décision.
Merci beaucoup et cordialement.
Cher demandeur de conseils,
Je suis ravi de répondre à votre demande en tenant compte de vos explications et de votre contribution comme suit :
Personnellement, je partage votre avis, "car en cas d'incendie, ce n'est pas seulement la propriété concernée qui brûle, mais tout le monde est touché". Cependant, les tribunaux ont souvent un avis différent. Selon eux, les détecteurs de fumée ne sont pas considérés comme des parties du bâtiment nécessaires à sa sécurité ou à sa durabilité. S'ils se limitent à émettre une alarme en cas de fumée, ils ne protègent pas les autres propriétaires ou la structure du bâtiment. Leur objectif principal est de permettre aux personnes présentes de s'échapper" (Tribunal de grande instance de Hambourg-Wandsbek, jugement du 21.06.2010 - Réf. : 740 C 31/10 avec d'autres références). Par contre, la Cour d'appel de Hambourg, le 05.10.2011 - 318 S 245/10, considère qu'une obligation d'installation en vertu du droit public relatif à la sécurité routière est une obligation collective. De même, la Cour d'appel de Francfort a soutenu, dans une décision sous la Réf. 23 O 416/08, que les détecteurs de fumée et d'incendie sont utiles à tous les habitants de l'immeuble, c'est pourquoi la copropriété peut décider à la majorité que chaque propriétaire doit installer des détecteurs de fumée dans son appartement.
Indépendamment de cette question juridique encore non résolue, dans votre cas, l'article 21, paragraphe 4 de la loi sur la copropriété (droit à une gestion correcte) pourrait s'appliquer. En vertu de cette disposition, chaque copropriétaire peut exiger de tout autre copropriétaire le respect des accords et des décisions, et, en l'absence de ceux-ci, une gestion correspondant à l'intérêt de l'ensemble des copropriétaires. Si un règlement de votre État fédéral exige une obligation de rétrofit pour les détecteurs de fumée, vous pouvez donc exiger le respect de cette obligation de rétrofit, ce qui, selon moi, inclut également le droit à l'information sur l'installation.
J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.
Veuillez noter que dans le cadre d'une première consultation et sans connaissance de toutes les circonstances, je ne peux pas donner de conseil définitif. Si vous souhaitez une évaluation complète de la situation, je vous recommande de contacter un avocat et de discuter de la situation avec lui après avoir examiné tous les documents.
Cordialement,
