Décision sur la détermination de la période de chauffage
Octobre 15, 2015 | 40,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Cher Maître,
Lors de l'assemblée générale des copropriétaires du 12 octobre 2015, sous le point de l'ordre du jour "Décision sur la fixation de la période de chauffage", la résolution suivante a été adoptée :
En raison des variations de température de plus en plus graves et des températures basses qui en découlent, même pendant les saisons plus chaudes, la copropriété décide de prolonger la période de chauffage. À l'avenir, les habitants pourront chauffer de manière illimitée du 1er septembre au 30 mai.
La résolution a été adoptée par 4 voix pour et 2 voix contre. Nous sommes une copropriété de 6 appartements.
Ma question est la suivante : Cette résolution est-elle valide en droit dans cette forme ?
Merci beaucoup et cordiales salutations.
Cher demandeur,
Merci pour votre demande, que je voudrais répondre en prenant en compte votre description des faits et votre engagement comme suit :
La durée de la période de chauffage dans une copropriété n'est pas spécifiquement réglementée par la loi.
En principe, une décision à la majorité peut donc être prise à ce sujet, dans la mesure où cela correspond à une gestion correcte. Cependant, la copropriété ne peut pas efficacement décider de désactiver complètement, même temporairement, le système de chauffage. Par exemple, il n'est pas possible de prendre une résolution stipulant que le chauffage sera complètement désactivé pendant la période du 1er avril au 30 septembre (cf. BayObLG, 26.02.1993 - 2Z BR 117/92). Cela s'applique en tout cas si la température de chauffage descend en dessous de 20 degrés en raison de la désactivation (cf. par exemple LG Hamburg, 05.06.1987 - 11 S 130/86).
Cependant, dans votre cas, étant donné qu'il a été décidé uniquement de prolonger la période de chauffage, je considère la décision comme généralement légale.
Cordialement,
Jan Wilking, avocat
