Bir Avukata Sor konusunda Komşuluk Hukuku

Isınma döneminin belirlenmesi hakkında karar alma

Ekim 15, 2015 | 40,00 EUR | cevaplandı Jan Wilking

Sayın Avukat Bey,

12 Ekim 2015 tarihli site sahipleri toplantısında,

-Isınma döneminin belirlenmesi konusunda alınan kararlar- başlığı altında aşağıdaki karar alındı:

Sık sık yaşanan ciddi sıcaklık değişiklikleri ve buna bağlı olarak daha sıcak mevsimlerde bile düşük sıcaklıklar nedeniyle, site sahipleri topluluğu ısıtma dönemini uzatma kararı aldı. Gelecekte, sakinlere 01 Eylül - 30 Mayıs tarihleri arasında sınırsızca ısıtma yapma imkanı sunulacaktır.

Karar 4 evet ve 2 hayır oyu ile kabul edildi. 6 daireden oluşan bir site sahipleri topluluğuyuz.

Sorum şudur: Bu şekilde alınan karar yasal olarak geçerli midir?

Teşekkürler ve saygılarımla

Jan Wilking

Değerli Danışan,

Sorunuz için teşekkür ederim, durumunuzu ve katkınızı göz önünde bulundurarak aşağıdaki gibi cevaplamak istiyorum:

Bir apartman yönetimi içinde ısıtma döneminin uzunluğu yasal olarak özel olarak düzenlenmemiştir.

Temel olarak, bu konuda çoğunluk kararıyla karar verilebilir, bu da düzgün bir yönetim şekline uygun olduğu sürece. Ancak, mülk sahipleri topluluğu, ısıtma sisteminin tamamen, hatta belirli bir süre için kapatılmasını etkili bir şekilde kararlaştıramaz. Örneğin, 1 Nisan'dan 30 Eylül'e kadar ısıtmanın tamamen kapatılmasını belirten bir karar almak mümkün değildir (bkz. BayObLG, 26.02.1993 - 2Z BR 117/92). Bu her durumda geçerlidir, eğer kapatma sonucunda konut sıcaklığı 20 derecenin altına düşerse (bkz. örn. LG Hamburg, 05.06.1987 - 11 S 130/86).

Ancak sizin durumunuzda sadece ısıtma döneminin uzatılmasına karar verildiği için, genel olarak kararı yasal görmekteyim.

Saygılarımla
Jan Wilking, Avukat