Спросите юриста по теме Право соседства

Принятие решения о установлении отопительного сезона

Октябрь 15, 2015 | 40,00 EUR | отвечено Jan Wilking

Уважаемый господин адвокат,

На собрании собственников от 12 октября 2015 года по поводу принятия решения о установлении отопительного сезона было принято следующее решение:

Из-за все более часто встречающихся серьезных колебаний температуры и связанных с этим низких температур даже в более теплое время года, собственники квартир решили продлить отопительный сезон. В будущем жильцам будет позволено отапливать с 1 сентября по 30 мая без ограничений.

Решение было принято с 4 голосами "за" и 2 голосами "против". Мы состоим из 6 квартир.

Мой вопрос: Является ли это решение юридически действительным?

Спасибо и дружественные поздравления.

Jan Wilking

Уважаемый запрашивающий,

Благодарим вас за ваш запрос, который я хотел бы ответить, учитывая вашу ситуацию и ваш вклад, следующим образом:

Длительность отопительного сезона в жилом доме совместной собственности законом не специально регулируется.

Таким образом, в принципе, это может быть решено также большинством голосов, если это соответствует надлежащему управлению. Однако Собственническое сообщество не может действенно принять полное, хотя и временное, отключение отопительной системы. Например, невозможно принять решение о полном отключении отопления в период с 1 апреля по 30 сентября (см. BayObLG, 26.02.1993 - 2Z BR 117/92). Это распространяется на всех случаи, когда отключение отопления приводит к температуре в помещении ниже 20 градусов (см., например, LG Hamburg, 05.06.1987 - 11 S 130/86).

Однако, поскольку в вашем случае было принято только решение о продлении отопительного сезона, я считаю это решение в принципе законным.

С уважением,
Ян Вилкинг, адвокат