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Mur de protection visuelle

Mars 31, 2014 | 30,00 EUR | répondu par Daniel Hesterberg

Nous possédons une maison en rangée en Bavière depuis plus de 40 ans. Les terrains sont divisés par une clôture en treillis d'environ 80 cm de hauteur. Sur la terrasse, il y a de chaque côté un mur de protection visuelle avec un cadre métallique et un remplissage en verre d'environ 100 cm de large et 180 cm de haut. Ce mur en verre - cadre métallique - (vu de l'extérieur à gauche) ne peut être démonté que depuis la propriété du voisin. Le verre présente de nombreuses fissures et doit être réparé. Malheureusement, la semaine dernière, mon voisin a installé un mur de protection en bois devant ce mur en verre existant sur sa propriété et a en outre ajouté deux éléments pour l'élargir à environ 250 cm de large et 215 cm de haut. L'accès pour réparer le mur en verre endommagé est donc bloqué et impossible. De plus, nous ne sommes pas d'accord pour que ce mur en bois soit installé, ce qui entraîne plus de soleil sur la terrasse, plus de vue sur le vert des voisins, une situation complètement nouvelle et modifiée dans le jardin et sur la terrasse. Question : dois-je accepter ces changements structurels sur la terrasse après 40 ans, par le nouveau propriétaire de la propriété voisine ?

Daniel Hesterberg

Cher demandeur,

Je vous remercie pour votre demande à laquelle je réponds en fonction de votre situation et de votre engagement comme suit :

I.
Il convient de se référer au droit de passage et d'échelle selon l'article 46B de la loi d'application - AGBGB Bayern :

"1 Le propriétaire et l'occupant d'une propriété doivent tolérer que ladite propriété soit visitée par le propriétaire ou l'occupant de la propriété voisine, ainsi que par des personnes mandatées par ces derniers, aux fins de construction, modification, entretien ou démolition d'une structure, et que des échafaudages et équipements soient installés ou dépassent sur cette propriété, ainsi que que les matériaux de construction nécessaires aux travaux soient apportés ou déposés sur la propriété, lorsque et dans la mesure où :

1. le projet ne peut pas être réalisé autrement ou seulement à des coûts disproportionnés,
2. les inconvénients ou désagréments associés à la tolérance ne sont pas disproportionnés par rapport à l'avantage recherché par le bénéficiaire,
3. le projet n'est pas contraire aux dispositions du droit public."

Votre voisin ne peut pas s'y opposer.

Il est important que vous le fassiez valoir un mois à l'avance (par écrit).

II.
En ce qui concerne le mur en bois :
Les murs y compris les murs de soutènement et les clôtures, les clôtures de protection visuelle et les cloisons de terrasse d'une hauteur maximale de 2 m, sauf en zone rurale, ne nécessitent pas de permis de construire. Cela signifie que votre voisin devrait d'abord demander un permis de construire, auquel vous seriez normalement associé en tant que voisin et personne directement concernée.

Les ombres disproportionnées ne sont pas autorisées.

De plus, la hauteur est déterminée par un plan d'urbanisme éventuellement en vigueur ou, sinon, par la coutume locale - la clôture doit s'intégrer dans le caractère du voisinage immédiat.

J'espère que cela vous aide.

Cordialement,

Daniel Hesterberg,
Avocat