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Ordre du jour de l'assemblée des copropriétaires.

Juillet 7, 2014 | 45,00 EUR | répondu par Jan Wilking

Ci-joint en tant que document, l'invitation à l'assemblée des copropriétaires. Le nouveau gestionnaire surprend avec un ordre du jour qui, à mon avis, ne correspond pas aux règles. Particulièrement frappant est le point 3, qui contient 4 ordres du jour propres. Comment évaluer la situation juridique ici ?

Merci

Jan Wilking

Cher demandeur de conseils,

Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre exposé des faits et de votre implication comme suit :

Le sujet de la décision doit être indiqué à l'ordre du jour lors de la convocation (§ 23 alinéa 2 WEG), de manière à ce que les copropriétaires soient protégés contre les surprises et qu'ils aient la possibilité de se préparer et de réfléchir à la nécessité de leur participation (BGH NZM 2012, 275 ; OLG Munich ZMR 2007, 989 ; NZM 2006, 934).
Cela se juge en fonction du besoin légitime d'information dans chaque cas, en particulier en fonction de l'étendue des conséquences de la décision. Les copropriétaires doivent être en mesure de comprendre et de maîtriser ce qui doit être discuté et décidé en termes factuels et juridiques, et quelles sont les implications de la décision envisagée. Dans certains cas, il peut être nécessaire de joindre des documents à l'invitation pour permettre un examen approfondi de l'objet de la décision.

Une reproduction exacte et littérale de la résolution envisagée n'est pas nécessaire ; il suffit plutôt d'une désignation par mots-clés (BGH NZM 2012, 275). Il n'est pas non plus nécessaire de préciser que la décision doit être prise sur ce sujet (BayObLG ZMR 2005, 460). Par ailleurs, la jurisprudence exige des copropriétaires qu'ils ne s'en tiennent pas strictement au libellé choisi, mais qu'ils tiennent également compte de sujets de résolution étroitement liés à l'objet mentionné (OLG Schleswig ZMR 2006, 803 ; BayObLG NZM 1999, 668).

Même si plusieurs points ont été regroupés sous un seul point à l'ordre du jour, je ne vois aucun défaut de convocation en tenant compte des principes expliqués ci-dessus. De plus, les documents pertinents semblent être joints. Il est bien sûr possible qu'un objet de résolution ait été incorrectement désigné, mais cela ne pourra être établi qu'au moment de la prise concrète de décision lors de l'assemblée des copropriétaires - les décisions correspondantes seraient alors contestables.

J'espère vous avoir fourni une première orientation utile. En cas de doute, veuillez utiliser la fonction de demande gratuite.

Cordialement.