Защитная стена
Март 31, 2014 | 30,00 EUR | отвечено Daniel Hesterberg
У нас уже более 40 лет есть частный дом в Баварии. Участки разделены сетчатым забором высотой около 80 см. На террасе с обеих сторон есть стена с видеозащитой с металлическим каркасом и стеклянным наполнением, шириной около 100 см и высотой около 180 см. Эта стеклянная перегородка с металлическим каркасом (видимая снаружи слева) может быть демонтирована только с соседнего участка. Стекло имеет много трещин и нуждается в ремонте. К сожалению, на прошлой неделе мой сосед поставил деревянную стену перед этой стеклянной стеной на своем участке, а также увеличил ее ширину на примерно 250 см и высоту на примерно 215 см. Теперь доступ к ремонту поврежденной стеклянной перегородки невозможен. Мы также не согласны с тем, что эта деревянная стена была установлена, что привело к отсутствию солнца на террасе, виду на зелень соседей, а также к полностью новой измененной обстановке в саду и на террасе. Вопрос: должен ли я принять эту строительную изменение на террасе после 40 лет, осуществленное новым владельцем соседнего участка?
Уважаемый запрашивающий,
Благодарим вас за ваш запрос, на который я хотел бы ответить на основе вашей ситуации и усилий следующим образом:
I. Согласно так называемому праву на молоток и лестницу в соответствии с статьей 46B Закона о применении - AGBGB Bayern:
"(1) 1 Собственник и пользователь участка должны терпеть, что их участок может быть посещен собственником или пользователем соседнего участка и лицами, нанятыми им для строительства, изменения, обслуживания или устранения строительной конструкции, и что на участке могут быть установлены леса и оборудование или перегородки, а также строительные материалы, необходимые для работ, могут быть принесены на участок или там размещены, если и в том случае, если
1.
проект не может быть выполнен иначе или только с непропорционально высокими затратами,
2.
недостатки или неудобства, связанные с терпимостью, не стоят вне пропорции с преимуществом, которое желает получить право на это, и
3.
проект не противоречит общественным правилам."
Ваш сосед не может этого исключить.
Важно, чтобы вы предъявили это за месяц до.
II. Относительно деревянной стены: Стены, включая опорные стены и ограждения, заборы и стены для террас с высотой до 2 м, за исключением находящихся вне города, не требуют разрешения на строительство, что означает, что ваш сосед должен сначала подать заявку на строительство, в которую вы должны быть включены - как сосед и прямо заинтересованный лицо.
Непомерные затенения не допускаются.
Кроме того, для определения высоты существует действующий план застройки или, в противном случае, местные обычаи - забор должен соответствовать характеру ближайшей окружающей среды.
Надеюсь, что это поможет вам.
С наилучшими пожеланиями,
Даниэль Хестерберг
Адвокат
