Transformation de combles en copropriété
Mai 6, 2012 | 40,00 EUR | répondu par Dr. Dr. Danjel-Philippe Newerla
Mesdames et Messieurs,
Nous envisageons d'acheter une maison mitoyenne qui se trouve sur un terrain avec trois autres maisons mitoyennes et une maison individuelle. Elle est divisée en copropriété.
Lors de l'achat de la maison, nous aimerions aménager le grenier en tant que salle de loisirs. Il n'y a pas de réglementation spécifique dans le règlement de copropriété.
Pour l'aménagement du grenier, avons-nous besoin de l'approbation unanime de tous les autres propriétaires de la copropriété, même s'il s'agit uniquement de l'aménagement intérieur (pas besoin de permis de construire) ? Une autorisation pour l'installation d'une fenêtre de toit a été obtenue, mais pas pour l'aménagement proprement dit.
Si nous devons maintenant obtenir une autorisation, à quel point devrait-elle être détaillée, c'est-à-dire quels éléments précis doivent figurer dans une autorisation écrite ? La simple autorisation pour l'aménagement du grenier est-elle suffisante ou faut-il donner son accord de manière détaillée sur l'emplacement des fenêtres de toit, l'installation d'un escalier, le type et la manière de l'aménagement ?
Merci d'avance et bien cordialement.
Cher demandeur,
Merci beaucoup pour votre demande.
Je voudrais y répondre comme suit:
En ce qui concerne les mesures de construction, la loi sur la copropriété divise généralement entre les travaux de maintenance et de réparation (§ 21 al.5 n°2 WEG), les travaux de réparation modernisants (§ 21 al.5 n°2 WEG), les modernisations (22 al.2 WEG) ainsi que les modifications de construction (§ 22 al.1 WEG).
D'après votre description, il s'agit d'un changement de construction / mesure de construction dans le cadre d'une copropriété.
Selon § 22 al.1 S.2 WEG, les copropriétaires qui ne sont pas plus affectés que ce qui est prévu dans § 14 WEG n'ont pas besoin de donner leur accord à la mesure de construction. Il est donc important de déterminer s'il s'agit d'un changement de construction d'une telle ampleur qu'il ne peut plus être toléré. Si tous les copropriétaires n'ont pas à tolérer la mesure en vertu de l'article 14 WEG, ou sont affectés de cette manière, alors l'accord de tous les copropriétaires est nécessaire.
Bien que je ne connaisse pas exactement les plans de construction, je ne vois pas pourquoi cela devrait causer des désavantages à d'autres copropriétaires (c'est-à-dire les voisins). Aucune perturbation n'est perceptible, donc en principe, il n'y a pas de nécessité d'approbation.
Cependant, pour éviter tout litige, il est recommandé de parler aux autres propriétaires en amont et d'obtenir une confirmation. Cela ne peut pas faire de mal.
Cette confirmation devrait ensuite décrire le projet de construction (par exemple le nombre de fenêtres à installer, etc.) aussi précisément que possible.
J'espère avoir pu vous donner une première orientation juridique et je vous souhaite beaucoup de succès et tout le meilleur!
Je voudrais également attirer votre attention sur ce qui suit:
Les informations juridiques que j'ai fournies sont basées uniquement sur les éléments de fait que vous avez fournis. Ma réponse ne constitue qu'une première évaluation juridique des faits, qui ne peut pas remplacer une évaluation complète des faits. En effet, l'ajout ou la suppression d'informations pertinentes peut entraîner une évaluation juridique totalement différente.
J'espère que mes explications vous ont aidé. Vous pouvez bien sûr me contacter via l'option de question supplémentaire.
Je vous souhaite un agréable lundi matin!
Cordialement depuis la côte de la mer du Nord
Dipl.-Jur. Danjel-Philippe Newerla, Avocat
