aménagement des combles
Avril 20, 2011 | 60,00 EUR | répondu par Jan Wilking
Mesdames et Messieurs,
Nous prévoyons d'agrandir notre toit et avons obtenu un permis de construire à cet effet. Le grenier est un espace de vie enregistré depuis 1965, mais avec une hauteur de seulement 1,60 m au milieu. Le permis de construire accordé prévoit que le toit sera surélevé de 1,50 m par rapport à l'état actuel.
Nos voisins arrière prévoient de contester le permis de construire, car un toit plus haut leur enlèverait trop de soleil sur leur maison située à 8 mètres de distance.
a) Le montant de la vérification du recours prend environ combien de temps, alors que l'échafaudage doit être monté dans 6 jours ?
b) Peut-il vraiment annuler le permis de construire avec cette justification (reste de la hauteur maximale de construction, distances par rapport à la limite, conformité aux normes de protection incendie) ?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande en tenant compte de votre exposition des faits et de votre contribution comme suit:
Si le voisin n'a pas donné son accord à une extension soumise à autorisation, c'est-à-dire si la demande de construction ne comporte pas la déclaration de consentement du voisin, l'autorité de construction informera le voisin de la délivrance du permis de construire. En cas de délivrance du permis de construire, le voisin pourra alors contester sous forme d'opposition de voisin et en cas de non-résolution, sous forme de recours contentieux.
En même temps, votre voisin demandera probablement au tribunal administratif compétent d'ordonner la suspension de la décision, car selon l'article 212a du Code de la construction allemand, l'opposition et le recours contentieux n'ont pas de caractère suspensif. Cela signifie que, en principe, vous pouvez continuer à construire en raison de l'obtention d'un permis de construire malgré l'opposition du voisin, jusqu'à ce que le tribunal ordonne éventuellement la suspension de la décision ou la suspension de l'exécution.
Cependant, vous courez bien sûr le risque de réaliser des investissements importants ici et que l'autorité ou le tribunal constate plus tard que votre projet est illégal, annule le permis de construire et vous oblige à revenir en arrière. Bien qu'un maître d'ouvrage puisse avoir droit à une indemnisation de la municipalité compétente s'il effectue des dépenses pour un agrandissement commencé en toute confiance sur la base d'un permis de construire délivré, qui s'avèrent plus tard inutiles car le permis de construire délivré est illégal. Toutefois, le maître d'ouvrage peut être responsable d'une réduction de ses droits à indemnisation s'il entreprend le projet de construction malgré la connaissance d'une opposition du voisin, arrêt de la Cour suprême fédérale du 24 avril 2008 III ZR 252/06.
Par conséquent, votre voisin peut certainement retarder considérablement votre projet de construction par opposition et recours contentieux. L'autorité compétente examinera alors d'abord si l'opposition est recevable et fondée. La durée de cette procédure dépend, entre autres, de la charge de travail de l'autorité, mais la décision devrait déjà prendre quelques semaines. Malheureusement, en principe, il n'existe aucune possibilité pour vous d'accélérer ce processus.
Une opposition du voisin est justifiée lorsque le permis de construire a été délivré de manière illégale et que le requérant en opposition est ainsi atteint dans ses droits. Il est nécessaire que la violation de dispositions de droit public visant précisément à protéger individuellement le voisin concerné soit constatée. Les dispositions de protection des tiers reconnues incluent par exemple les dispositions de droit de la construction régionales sur les distances aux limites ou aux bâtiments, l'obligation de respecter le droit de l'urbanisme ainsi que, dans les zones surplanifiées, la préservation des caractéristiques du territoire (également dans les zones non planifiées à l'intérieur, dont les caractéristiques de l'environnement proche correspondent à une zone de construction du règlement d'utilisation des terres, § 34 al. 2 du Code de la construction).
Une opinion contraignante sur les chances de succès d'une opposition ou d'un recours contentieux ne peut évidemment pas être donnée dans le cadre d'une consultation en ligne sans accès aux documents de droit de la construction. Cependant, votre voisin se basera probablement sur la violation de l'obligation de respect. Celle-ci est violée lorsque les travaux de construction entraînent pour le voisin concerné une gêne inacceptable. Votre voisin pourrait faire valoir que l'extension, en raison de l'ombre projetée, limite de manière inacceptable ses possibilités d'utilisation. Cependant, si un bâtiment respecte intégralement les règles de construction de droit public, il ne provoque généralement pas de nuisances excessives sur les propriétés voisines, de sorte que, selon votre description, les chances de succès devraient être plutôt faibles.
Si vous ne voulez pas attendre la décision sur l'opposition, je vous recommande de confier l'affaire à un collègue spécialisé en droit de la construction sur place. Celui-ci pourra alors examiner les chances de succès d'une opposition du voisin en consultant tous les documents. S'il conclut que l'opposition serait infondée, vous pourriez alors
