Расширение чердака
Апрель 20, 2011 | 60,00 EUR | отвечено Jan Wilking
Уважаемые дамы и господа!
Мы планируем расширить нашу крышу и получили на это разрешение на строительство. Мансарда является зарегистрированным жилым помещением с 1965 года, однако в середине высота всего 1,60 метра. В выданном разрешении на строительство указано, что после расширения крыша будет на 1,50 метра выше, чем сейчас.
Теперь наши соседи сзади собираются подать возражение против разрешения на строительство, так как более высокая крыша отнимет слишком много солнечного света с их дома, находящегося в 8 метрах от нашего.
а) Через 6 дней должны быть установлены строительные леса, сколько времени займет процедура проверки возражения?
б) Могут ли они вообще отменить разрешение на строительство с таким обоснованием (оставшиеся остатки, максимальная высота строительства, расстояния до границ, соблюдение пожарной безопасности)?
Уважаемый клиент,
Я рад ответить на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и ваши усилия, следующим образом:
Если сосед не согласился на строительство, требующее разрешения, то есть если в заявке на строительство нет согласия соседа, то строительный орган должен был уведомить об этом при выдаче разрешения на строительство. Сосед в этом случае может обжаловать выдачу разрешения на строительство путем подачи так называемого соседского протеста и, в случае отсутствия решения, путем обращения в суд с иском о признании недействительности разрешения.
В то же время ваш сосед, скорее всего, подаст заявление в административный суд с просьбой о приостановлении действия разрешения на строительство, так как в соответствии с § 212a BauGB соседский протест и иск о признании недействительности разрешения не имеют отсрочивающего действия. Это означает, что вам, в принципе, можно продолжать строительство после получения разрешения на строительство, несмотря на соседский протест, пока суд не введет отсрочивающее действие или не приостановит исполнение.
Тем не менее, есть риск того, что вы уже вложите значительные средства в проект и власти или суд позже признают его незаконным, отменят разрешение на строительство и потребуют разрушения. Хотя застройщику может принадлежать право на компенсацию ущерба от муниципалитета, если он начал расширение в уверенности в полученном разрешении на строительство и сделал затраты, которые позже оказались бесполезными из-за недействительности разрешения на строительство. Однако застройщика может также обвиниться в снижении ответственности, если он начнет строительство, несмотря на наличие соседского протеста, решение Федерального суда от 24.04.2008 г. III ZR 252/06.
Таким образом, ваш сосед может существенно затормозить ваш проект путем соседского протеста и иска о признании недействительности разрешения на строительство. Затем компетентный орган сначала проверит, действителен ли поданный протест и обоснован ли он. Сколько времени это займет, зависит, среди прочего, от загрузки органа, однако решение, вероятно, займет несколько недель. К сожалению, вам в принципе нет возможности ускорить этот процесс.
Соседский протест обоснован, если разрешение на строительство было выдано незаконно и это нарушает права соседа. Для этого необходимо наличие нарушений общественно-правовых норм, которые направлены на защиту интересов соседа. Признанные третьими лицами законы, защищающие интересы, включают, например, региональные законодательные акты о границах и расстоянии между зданиями, требования планировки, а также соблюдение особенностей земельных участков (также в необъявленных территориях внутри
