Оскорбления одного из сособственников со стороны сотрудника ТСЖ
Февраль 12, 2014 | 100,00 EUR | отвечено Jan Wilking
В нашем ТСЖ с 6 собственниками мы имеем садовника, который проявляет ко мне, как сособственнику, агрессивное поведение, поскольку я по хорошим причинам наблюдаю за его деятельностью, которая не в полной мере соответствует оплачиваемым обязанностям. При этом его поддерживает совет дома, а управляющий не проявляет к этому близкого интереса. В письме от 03.02.2014 года ко всем собственникам и арендаторам он, среди прочего, обвинил меня в недостоверных утверждениях и высказал следующие оскорбления в мой адрес:
.....пусть этому высокомерному, интригантскому и доносчивому пацану плевать в глаза.
Возможно, я могу кого-то (за плату) выгнать в жопу!!!
Я ознакомил управляющего с этим письмом и потребовал немедленного увольнения. Однако его действия контролируются советом дома, и пока не было никакой реакции. На мой запрос о текущем положении дел, сегодня утром я получил следующий ответ:
я планирую внести ваши предложения и требования в повестку дня следующего собрания собственников.
С уважением
Следующее собрание собственников, как обычно, состоится только в мае, и, вероятно, надеются, что к тому времени ситуация успокоится. Я не могу представить, что такое поведение управляющего соответствует правильному управлению и прошу вашего уважаемого ответа.
Благодарю вас и отправляю дружеские приветы
Повторный запрос о текущем положении дел
Уважаемый клиент,
с удовольствием отвечаю на ваш запрос, учитывая вашу ситуацию и вложенные усилия, следующим образом:
Сначала хочу отметить, что обязанности управления домом в первую очередь определяются заключенным договором между собственником объекта и управляющим. В рамках технического контроля управляющий регулярно также контролирует/наблюдает за исполнителями, например, в области ухода за садом. При этом он может устанавливать сроки и предъявлять претензии по поводу недостатков (KG WE 1993, 197), однако не имеет права на управление (отказ, расторжение, уменьшение) (см. Beck'scher Online-Kommentar, WEG § 27 пункт 8).
В вашем случае это означает, что управляющий может и, вероятно, должен выдать предупреждение садовому помощнику из-за оскорблений и агрессивного поведения вам напротив. Однако управляющий не может выдать немедленное расторжение, даже если оно будет обоснованным, без согласия собственников. Это может быть рассмотрено лишь как крайняя мера в соответствии с § 27 пунктом 1 п.3 WEG - однако для этого должна быть конкретная угроза (например, конкретное угрожающее насилие в ваш адрес), которую я пока не вижу.
Есть, конечно, возможность срочного созыва внеочередного общего собрания собственников. Однако, судя по вашему описанию, вы не можете ожидать поддержки от других совладельцев. В целом один собственник может успешно требовать созыв внеочередного общего собрания, например, если созыв соответствует принципам надлежащего управления и срочно требуется принятие решения собственниками. Однако управляющему предоставляется гораздо больший простор для маневра, чем при требовании созыва согласно § 24 п.2 WEG (=больше чем четверть собственников). На практике это ограничивается случаями, когда управляющий обязан самостоятельно созвать внеочередное общее собрание, например, при мерах, которые не терпят отлагательства. Однако, как уже указано выше, в настоящее время это, вероятно, неактуально.
Напоследок хочу отметить, что у вас также могут быть собственные правовые претензии против садового помощника из-за высказываний (например, на запрет таких высказываний). Эти претензии вы можете предъявить от своего имени, без участия WEG или управляющего.
Надеюсь, что моя информация поможет вам ориентироваться. Если у вас возникнут вопросы, пожалуйста, воспользуйтесь бесплатной функцией запроса уточнений.
Помните, что в рамках первичной консультации без знания всех обстоятельств я не могу дать окончательного совета. Если вам нужно окончательное решение в данной ситуации, рекомен
