Imobilie verschenken welche Steuern fallen an?
Januar 27, 2021 | 30,00 EUR | beantwortet von Steuerberater Knut Christiansen
Welche steuerlichen Kosten fallen bei einer Immobilienschenkung an?
Meine Eltern möchten mir eine Imobilie schenken. Der Wert dieser liegt bei ca. 260T€ und ist seit 6 Jahren in ihrem Besitz. Die Imobilie wird von mir selbst genutzt und dies soll nach der Schenkung auch so bleiben. Da hier noch ein Kredit läuft haben wir bei der Bnak eine Freigabe angefragt, diese hat uns abgeraten die Schenkung vorzunehmen, da sonst Spekulantensteuer anfallen würde. Meinen Rescherschen nach ist dies nicht so und die Schenkungssteuer sollte auch keine anfallen, da der Wert unter 400T€ leigt. Daher die Frage oben womit wir rechnen sollten.
Guten Morgen und vielen Dank für die Nutzung von frag-einen.com!
Ihre Frage beantworte ich gerne im Rahmen einer Erstberatung.
Die Bank hat hier schon Recht: übernehmen Sie das Darlehen bei Übernahme der Immobilie von Ihren Eltern, so liegt darin eine Gegenleistung. Damit würden Ihre Eltern zumindest ein teilentgeltliches Veräußerungsgeschäft vornehmen (Darlehensvaluta im Verhältnis zum Immobilienwert). Ob daraus ein Gewinn entsteht, müsste geprüft werden, Insbesondere müsste geklärt werden, wie hoch die Anschaffungskosten Ihrer Eltern waren. Fakt ist aber, dass vom Grundsatz ein Spekulationsgeschäft stattffinden würde, dass grundsätzlich der Einkommensbesteuerung unterliegt (§ 23 EStG).
Schenkungssteuerlich würde hier „nichts passieren“, da der Wert der Schenkung unter 400.000 EUR (Freibetrag) liegt.
Ich hoffe Ihre Frage beantwortet zu haben, sonst melden Sie sich gerne noch einmal.
Viele Grüße!
Knut Christiansen
Steuerberater
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