Передача недвижимости в дар. Какие налоги взимаются?
Январь 27, 2021 | 30,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Какие налоговые расходы возникают при дарении недвижимости?
Мои родители хотят подарить мне недвижимость. Ее стоимость составляет около 260 тыс. евро и она находится в их собственности уже 6 лет. Я сам живу в этой недвижимости, и после дарения это должно остаться так же. Поскольку здесь еще есть кредит, мы обратились в банк за разрешением, но нам отговорили от совершения дарения, так как в противном случае возникнет спекулянтский налог. Из моих исследований следует, что это не так, и налог на дарение также не должен быть уплачен, поскольку стоимость недвижимости составляет менее 400 тыс. евро. Поэтому вопрос выше, с чем нам стоит рассчитывать.
Доброе утро и спасибо за использование frag-einen.com!
Я с удовольствием отвечу на ваш вопрос в рамках первичной консультации.
Банк прав: если вы берете на себя кредит при передаче вам имущества ваших родителей, это является взаимовыгодной сделкой. Таким образом, ваши родители проводят хотя бы частично возмездную сделку (сумма кредита относительно стоимости недвижимости). Нужно проверить, приносит ли это прибыль, в частности, необходимо установить, каковы были первоначальные расходы ваших родителей. Факт в том, что в принципе произойдет спекулятивная сделка, которая в принципе подлежит налогообложению (§ 23 EStG).
Наследственный налог здесь "не сработает", потому что стоимость дарения не превышает 400 000 евро (налоговый вычет).
Надеюсь, что я ответил на ваш вопрос, в противном случае, не стесняйтесь связаться со мной снова.
С наилучшими пожеланиями!
Кнут Кристиансен
Налоговый консультант
Интересует ли вас этот вопрос также?
