Offrir un bien immobilier quelles taxes s'appliquent?
Janvier 27, 2021 | 30,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Quels sont les coûts fiscaux associés à une donation immobilière ? Mes parents souhaitent me faire don d'une propriété. Sa valeur est d'environ 260 000 € et elle est en leur possession depuis 6 ans. Je vis moi-même dans cette propriété et cela devrait rester ainsi après la donation. Comme il y a encore un prêt en cours, nous avons demandé une autorisation à la banque, qui nous a déconseillé de faire la donation, car cela entraînerait des impôts spéculatifs. D'après mes recherches, ce n'est pas le cas et il ne devrait pas y avoir de droits de donation à payer, car la valeur est inférieure à 400 000 €. C'est pourquoi la question ci-dessus sur à quoi nous devrions nous attendre.
Bonjour et merci d'utiliser frag-einen.com!
Je serai heureux de répondre à votre question dans le cadre d'une première consultation.
La banque a raison ici : si vous reprenez le prêt lors de l'acquisition de la propriété de vos parents, il y a une contrepartie. Ainsi, vos parents effectueraient au moins une opération de cession à titre onéreux (montant du prêt par rapport à la valeur de la propriété). Il faudrait vérifier s'il en résulte un profit, en particulier il faudrait déterminer quel était le coût d'acquisition de vos parents. Mais il est un fait que, en principe, une opération spéculative aurait lieu, qui serait en principe soumise à l'impôt sur le revenu (article 23 de la loi sur l'impôt sur le revenu).
Du point de vue de l'impôt sur les donations, "rien ne se passerait" ici, car la valeur de la donation est inférieure à 400 000 EUR (abattement).
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à me contacter à nouveau.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
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