Mülk hediye etmek hangi vergileri gerektirir?
Ocak 27, 2021 | 30,00 EUR | cevaplandı Steuerberater Knut Christiansen
Bir gayrimenkul hediyesinde hangi vergi maliyetleri ortaya çıkar?
Ebeveynlerim bana bir gayrimenkul hediye etmek istiyor. Bu mülkün değeri yaklaşık 260T€ civarında ve 6 yıldır onların mülkiyetinde. Mülkü şu anda ben kullanıyorum ve hediye verdikten sonra da böyle kalacak. Bankada hala bir kredi olduğundan dolayı, hediye vermeden önce izin istedik. Bize, aksi takdirde spekülasyon vergisinin uygulanacağını söylediler ve hediye vermememizi önerdiler. Araştırmalarıma göre böyle bir vergi olmadığı gibi, mülk değeri de 400T€'nin altında olduğu için hediye vergisi de uygulanmamalı. Bu yüzden yukarıdaki soruyla ne beklememiz gerektiğini sormak istiyoruz.
Merhaba ve frag-einen.com'u kullandığınız için teşekkür ederim!
Birinci danışmanlık kapsamında sorunuzu memnuniyetle cevaplayabilirim.
Banka haklı: Ebeveynlerinizden gayrimenkulü devralarak krediyi devralırsanız, bu bir karşılıktır. Bu durumda ebeveynleriniz en azından kısmen ücretli bir satış işlemi gerçekleştireceklerdir (kredi tutarı ile gayrimenkul değeri arasındaki oran). Bundan kar elde edilip edilmediği incelenmelidir. Özellikle ebeveynlerinizin maliyetlerinin ne kadar olduğu netleştirilmelidir. Ancak, temelde bir spekülasyon işlemi gerçekleşeceği ve genel olarak gelir vergisine tabi olacağı gerçeği vardır (EStG Madde 23).
Bağış vergisi açısından burada "hiçbir şey olmaz", çünkü bağışın değeri 400.000 EUR'nun altında (muafiyet limiti) bulunmaktadır.
Sorunuzu cevapladığımı umuyorum, aksi takdirde lütfen tekrar bana ulaşın.
Saygılarımla,
Knut Christiansen
Mali müşavir
Bu soru sizi de ilgilendiriyor mu? Yalnızca 7,50 EUR karşılığında tam yanıtı görebilirsiniz.
