Налог на дарение при обмене недвижимостью
Октябрь 15, 2021 | 40,00 EUR | отвечено Steuerberater Knut Christiansen
Здравствуйте,
следующая ситуация: Родители владеют частным домом, оцененным примерно в 700000 евро. Сын владеет квартирой стоимостью примерно 350000 евро.
Родители и их сын хотят обменяться недвижимостью. Должна ли операция рассматриваться как две отдельные дарения, так что за 700000 и 350000 евро придется платить налог на дарение? Или же это так, что в конце концов состояние в размере 350000 переходит от отца к сыну, и дарение таким образом не облагается налогом, так как оно находится ниже порога в 400000 евро?
Добрый день и спасибо за использование сайта frag-einen.com!
Касательно вашего вопроса, я хотел бы предоставить следующую первоначальную информацию.
Если вы заключите договор, согласно которому передача родительского дома требует передачи собственной квартиры (=вознаграждение), то в общей сложности получается дарение родителей сыну на сумму 350 000 евро. Эта сумма попадает в пределы налогового льготного порога в размере 400 000 евро на каждого родителя, так что налог на дарение не взимается, если в течение предыдущих 10 лет не было дарений, которые привели бы к превышению порога. Важно, чтобы в договоре требовалась передача собственной квартиры в качестве вознаграждения. Следует учитывать, что это является частично платной сделкой (строго говоря, вы отчуждаете за 350 000 евро, а ваши родители по 50% от 700 000 евро, оставшиеся 50% переходят на вас бесплатно).
Поэтому перед передачей необходимо проверить, существует ли так называемая спекулятивная сделка согласно § 23 Налогового кодекса, если срок владения составляет менее 10 лет и/или отсутствует исключение из налогообложения (налог на доход) из-за исключительного личного пользования.
С уважением,
Кнут Христиансен
Налоговый консультант
