Частичная оплата за предоставление имущества в аренду ГмбХ.
Апрель 6, 2022 | 70,00 EUR | отвечено Steuerberater Bernd Thomas
Здравствуйте,
Я хочу купить недвижимость вместе с другом.
При покупке мы хотим создать ГбР компанию, которая будет зарегистрирована как владелец в кадастре.
Недвижимость принадлежит нашему знакомому. Этот знакомый сейчас находится в процессе частного банкротства.
Инсолвентный управляющий заказал оценку эксперта по недвижимости в начале процесса банкротства и исключил недвижимость из массы банкротства.
Мы хотим купить недвижимость за 1 €.
Мы хотим зарегистрировать у текущего владельца пожизненное право на проживание в части недвижимости в кадастре.
Предположим, что стоимость недвижимости будет определена присяжным экспертом и будет ниже 20 000 €.
И мы, покупатели / именинники, относимся к III группе налога на дарение по отношению к продавцу / дарителю.
Таким образом, у нас есть налоговый вычет на дарение в размере 20 000 €.
Продавец получает материальное преимущество с пожизненным правом на проживание. Мы также попросим присяжного эксперта определить это материальное преимущество.
Правильно ли я понимаю, что мы можем использовать налоговый вычет на дарение и не платить налог на дарение?
Может ли продавец / даритель также применить налоговый вычет на дарение к материальному преимуществу перед налоговой службой?
Как это правовая сделка; оценка дарения с частичной платной передачей, налогово и юридически оценивается, если покупателем / именинником является ГбР?
Уважаемый/ая Задающий/ая вопрос,
с удовольствием отвечу на ваш запрос на основе ваших данных в рамках первичной консультации на сайте frag-einen.com. Ответ будет дан в соответствии с предоставленной вами информацией о ситуации. Отсутствие или неверные данные могут повлиять на правовой результат.
При покупке, если цена покупки ниже фактической стоимости ("справедливая стоимость"), происходит частичное возмездное приобретение. С точки зрения налогообложения это разделяется на возмездную продажу и дарение.
Стоимость права собственности на недвижимость, зарегистрированного в кадастре, вычитается из стоимости недвижимости.
Часть, которая считается дарением, в общем случае подлежит налогу на дарение. Необходимо предоставить неформальное, но письменное уведомление в налоговую инспекцию в течение трех месяцев (https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__30.html).
Получателями являются два участника GbR, даже если не зарегистрирована частная собственность, а GbR является собственником.
Соответствующий налоговый льготный порог в размере 20 000 евро применяется, если нет предварительных приобретений, и если это приведет к тому, что налог на дарение не подлежит уплате при обогащении менее 20 000 евро.
С уважением,
Бернд Томас
Налоговый консультант
Информация в соответствии с законом об информации о услугах: налоговый консультант дипломированный экономист (Финансовый университет) Бернд Томас, налоговый консультант, ул. Франклина, 15, 30177 Ганновер, член Нижнесаксонской палаты налоговых консультантов, номер члена 146580, профессиональное страхование ответственности в R+V Allgemeine Versicherung AG, ул. Миттлерер Пфад, 24, 70499 Штутгарт, страховая сумма: 250 000 евро на один случай ущерба; годовой лимит: 1 000 000 евро (на все случаи ущерба в течение года страхования); применяются профессиональные правила, в частности Закон о налоговой консультации (StBerG), исполнительные распоряжения к Закону о налоговой консультации (DVStB), профессиональный устав (BOStB), Распоряжение о гонорарах налоговых консультантов (StBVV) (нормативные акты доступны по ссылке: https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), профессиональное звание налогового консультанта присуждено в Федеративной Республике Германия.
