Mise à disposition partielle à titre onéreux d'un bien immobilier à une GbR.
Avril 6, 2022 | 70,00 EUR | répondu par Steuerberater Bernd Thomas
Bonjour,
Je souhaite acheter une propriété avec un ami. Lors de l'achat, nous aimerions créer une société en nom collectif (GbR) qui sera inscrite en tant que propriétaire dans le registre foncier.
La propriété appartient à une connaissance. Cette connaissance est actuellement en procédure d'insolvabilité.
Le syndic a fait établir une expertise par un expert en immobilier au début de la procédure d'insolvabilité et a retiré la propriété de la masse des biens insolvables.
Nous souhaitons acheter la propriété pour 1 €.
Nous voulons également inscrire un droit de résidence à vie pour une partie de la propriété au nom du propriétaire actuel dans le registre foncier.
Supposons que la valeur vénale de la propriété soit déterminée par un expert assermenté et que cette valeur vénale soit inférieure à 20 000 €.
Et nous, en tant qu'acheteurs/bénéficiaires, sommes des membres de la classe III de l'impôt sur les donations par rapport au vendeur/donneur. Nous avons donc une exonération de don de 20 000 €.
Le vendeur reçoit un avantage économique avec le droit de résidence à vie. Nous ferions également évaluer cet avantage économique par un expert assermenté.
Est-ce que j'ai raison de penser que nous pourrions alors utiliser l'exonération de don et ne pas avoir à payer de droits de donation ?
Le vendeur/donneur peut-il également réclamer une exonération de don auprès de l'administration fiscale pour cet avantage économique ?
Comment ce contrat, une donation avec une cession partiellement onéreuse, doit-il être évalué d'un point de vue fiscal et juridique lorsque l'acheteur/bénéficiaire est une GbR ?
Cher demandeur,
Je suis heureux de répondre à votre demande sur la base des informations fournies dans le cadre d'une consultation initiale sur frag-einen.com. La réponse est basée sur les informations fournies par vous. Des informations manquantes ou erronées peuvent influencer le résultat juridique.
L'achat est partiellement rémunéré dans la mesure où le prix d'achat est inférieur à la valeur réelle ("valeur vénale"). Sur le plan fiscal, cela doit être divisé en une vente rémunérée et une donation.
La valeur d'un droit d'habitation réel conservé, qui est inscrit au registre foncier, doit être déduite de la valeur de la propriété.
La partie considérée comme une donation est généralement soumise aux droits de donation. Une notification informelle mais écrite doit être faite à l'administration fiscale dans les trois mois suivant la réception (https://www.gesetze-im-internet.de/erbstg_1974/__30.html).
Les deux associés d'une GbR sont les bénéficiaires du don, même s'il n'y a pas de copropriété enregistrée, mais que la GbR est propriétaire.
Le montant de l'exonération respective de 20 000 € doit être appliqué s'il n'y a pas de donations antérieures, et si cela entraîne une enrichissement inférieur à 20 000 €, aucuns droits de donation ne sont dus.
Cordialement,
Bernd Thomas
Expert-comptable
Informations conformes à la DL-InfoV : Expert-comptable Dipl.-Kaufmann (FH) Bernd Thomas, Expert-comptable, Franklinstraße 15, 30177 Hannover, Membre de la Chambre des experts-comptables de Basse-Saxe, Numéro de membre 146580, Assurance responsabilité civile professionnelle auprès de R+V Allgemeine Versicherung AG, Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart, Montant de l'assurance : 250 000 euros par sinistre individuel ; Plafond annuel : 1 000 000 euros (pour tous les sinistres d'une année d'assurance) ; Les règlements professionnels s'appliquent, notamment la loi sur les experts-comptables (StBerG), les règlements d'application de la loi sur les experts-comptables (DVStB), le code de déontologie (BOStB), le règlement sur la rémunération des experts-comptables (StBVV) (règles consultables sur : https://www.berufsrecht-handbuch.de/, http://www.gesetze-im-internet.de/stberg, www.gesetze-im-internet.de/stbvv/), le titre de expert-comptable a été décerné en République fédérale d'Allemagne.
