Transfert de biens immobiliers après le divorce.
Novembre 29, 2021 | 35,00 EUR | répondu par Steuerberater Knut Christiansen
Madame, Monsieur,
Je souhaite obtenir des conseils fiscaux concernant un avant-contrat notarié.
Il s'agit du transfert de la part de copropriété de mon ex-épouse vers ma personne. Nous sommes officiellement divorcés.
Nous avons habité la propriété pendant 2 ans et l'avons louée pendant l'année de séparation. Quelles questions fiscales dois-je considérer après l'acquisition de la part de copropriété?
Est-ce que des droits de mutation sont dus? Une taxe sur les plus-values car l'appartement n'a pas été loué pendant 10 ans? Éventuellement, des droits de donation? L'appartement est financé par un prêt et peu amorti.
Cordialement,
Kemal Keskin
Bonjour,
je suis heureux de vous fournir les informations suivantes concernant votre question. Veuillez noter qu'une consultation approfondie n'est pas possible avant la proposition d'honoraires (le portail en reçoit également une part, de sorte qu'après déduction de la TVA, il me reste un montant nettement moindre.
En principe, dans le cadre du règlement de la séparation après mariage selon l'article 3 n°5 de la loi sur les droits de mutation, il n'y aurait pas de droits de mutation à payer si vous acquérez la propriété en partie de votre ex-femme.
De plus, en tant qu'acquéreur, vous ne seriez pas soumis à l'impôt sur le revenu, car ce n'est pas vous qui vendez, mais votre ex-femme. Pour elle, si un profit est réalisé (part du prix d'achat moins le prix d'achat de votre ex-femme), il y aurait un impôt sur le revenu à payer, car il s'agit d'une opération imposable selon l'article 23 du code des impôts. Le profit serait donc soumis à l'impôt sur son revenu. L'impôt est alors déterminé en fonction du montant total des revenus de votre ex-femme l'année de la vente.
Des droits de donation pourraient éventuellement être dus si votre ex-femme vous transfère l'appartement gratuitement ou le vend à un prix nettement inférieur. Cependant, puisque vous n'avez pas délibérément fixé un prix d'achat trop bas, il n'y a pas de donation. Cela n'est certainement pas souhaité non plus. En prenant en charge le prêt, cela est également considéré comme une contrepartie (prix d'achat). Si en plus votre ex-femme reçoit un montant d'argent, le prêt proportionnel (50%) ainsi que le montant reçu seraient considérés comme le prix d'achat.
J'espère avoir répondu à votre question, sinon n'hésitez pas à poser une question supplémentaire gratuitement.
Je tiens à souligner que ce forum ne peut pas remplacer une consultation fiscale approfondie et personnelle, mais est principalement destiné à fournir une première évaluation fiscale. En ajoutant ou en omettant des informations pertinentes, l'évaluation juridique de votre problème pourrait être différente.
Cordialement,
Knut Christiansen
Expert-comptable
